文章关键词：房地产渠道 做好各各阶段的统筹规划。购买没有房产证的房子的风险
1、 不能买卖
房子如果没有房产证，即使私下成交，也不能办理过户手续。、接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房、若逾期交房、则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。而若想更快捷、深入的了解相应教育地产，求助房产中介不得不说是一个绝佳的途径。
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6．荔香路1-164号。二手房有很多新房没有的优势，如果你还在两者之间徘徊，那就快来看看二手房的优势再做决定吧。可以通过“公积金”微信公众号查询个人账户情况，账户须连续足额正常缴存6个月及以上（至少缴存至申请贷款前2个月）的符合贷款条件之一；二、向原贷款银行了解是否可以提前还贷及提前结清的流程、时限等，最好留存贷款银行的联系电话，为在柜台提交申请时选择贷款方式做准备；
三、提前了解本人及配偶的个人征信状况。成都目前房产税还未征收，但是随着房产税试点扩围，成都房产税征收，或许并不再遥远。买房的时候，一定要注意梯户比，要考虑清楚。与此同时，目前西安的曲江区域是房企开发高端住宅项目最为集中的区域，2009年曲江新区新增6千亩住宅用地，将为曲江区域注入一股新力量。集中供热价格为政府定价，今年为每月每平方米5。二、好户型标准
户型方正，不缺角；户型无长走廊对着单元正门；前庭后卧，庭大卧小；厨、卫不在室内中心十字线上，室内没有两门相对。
9-11层：灰尘在空气中，在25米到33米这个位置形成了一个飘浮带，从建筑的角度上看，就是8--12层之间，9--11层是比较严重的灰尘的漂浮带。物业服务合同经业主大会讨论决定，由业主委员会代表业主大会和物业服务企业签订。7、对物业管理公司提供的服务不满,管理费还要交吗?
应视具体情况而定,如果物业管理公司的行为还不构成违约，业主仍需缴纳物业管理费。
2、学位有年限
部分学位是有年限限制的，购买的二手房肯定已经被人住过一段时间了，有可能等到您的子女长大，准备入学的时候，该学位已经过期了。只有那些管理完善、口碑好、有实力的开发商开发出来的项目才能让人比较放心，对于购买精装房是一个重要的步骤——实体样板间的展示可以参照一下。另外，购房者在选择社区的时候，还需要关注社区的现在、未来的规划蓝图。
因在夏天，南向卧室虽有凉风，但射入的阳光也较北向房间多，若是西向外墙，那么房间就会经历一整天的照射，室内温度就会很高。六、签订借款合同
当前面的几项都审核通过后，申请人就可以签订借款合同了。四、配套不完善
这些房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施。
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1、水箱是否漏水抽水座便器储水箱漏水除有明显滴水声响可断定外，一般不易发觉。税类：1、契税按产价百分之二;2、印花税按产价万分之五。随着越来越多的人买私家车，停车难的问题越来越严重，是否购买车位就成为购房者们关注的问题。
4二类经济适用房：指的是回迁房、单位集资建房等。深圳市住房和建设局、区建设(住宅)局(新区城建局)、街道办事处的咨询电话和街道办事处受理地点
一、市住房和建设局售房中心咨询电话：8320714483200660
二、区建设(住宅)局(新区城建局)、街道办事处咨询电话和街道办事处受理地点
㈠福田区建设局咨询电话：82918949 82917540
⒈园岭街道办 咨询电话：25320113 25320171 25320020 受理地点：红荔路2002号
⒉南园街道办 咨询电话：83637126 83633295 83622201 受理地点：福田区松岭路56号办事处一楼对外办公大厅
⒊福田街道办 咨询电话：83820076
受理地点：福田区金田路2006号福田街道办事处一楼大堂
⒋沙头街道办 咨询电话：83300549 83420450 83402156
受理地点：福田区新沙路60号沙头街道办事处一楼社会事务科窗口
⒌梅林街道办 咨询电话：83119133 83117233 83103311
受理地点：福田区梅华路124号街道办二楼行政服务大厅
⒍华富街道办 咨询电话：83257933 83356407 83206300
受理地点：福田区皇岗路莲花一村华富办事处综合楼一楼 ⒎香蜜湖街道 咨询电话：83709392 83702120 83713298
受理地点：福田区农林路一号办事处办公大楼一楼大堂
⒏莲花街道办 咨询电话：83079059 83079066 83079130
受理地点：福田区景田路6号莲花街道办事处一楼行政服务大厅
⒐华强北街道办 咨询电话：82586811 82586821 82586822
受理地点：福田区华强北路赛格科技园三栋西八楼
⒑福保街道办 咨询电话：83834488 83830655
受理地点：福田区石厦四街233号区计生中心七楼
㈡罗湖区建设局咨询电话：25566037
⒈黄贝街道办 咨询电话：25435256
受理地址：罗沙路径二路1号
⒉南湖街道办 咨询电话：82290241
受理地址：南极路南华大厦附楼社会事务科206室
⒊桂园街道办 咨询电话：25029475 82117322
受理地址：桂园路3号
⒋东门街道办 咨询电话：82179355 82179223
受理地址：蛟湖路12号大院
⒌笋岗街道办 咨询电话：82268972
受理地址：宝岗路梅园新村笋岗永区服务中心
⒍清水河街道办 咨询电话：82489204 82489297 82489234 受理地址：坭岗西路1046号鸿颖大厦
⒎翠竹街道办 咨询电话：25690022
受理地址：翠竹路2028号
⒏东晓街道办 咨询电话：82673026
受理地址：翠山路国防大厦7楼
⒐东湖街道办 咨询电话：22259981 22259022
受理地址：东湖路92号东湖社区综合服务楼
⒑莲塘街道办 咨询电话：25700090
受理地址：国威路松源大厦1楼
㈢盐田区建设局咨询电话：25228832、25226616
⒈沙头角街道办
⑴田心社区工作站 咨询电话：25355461
受理地址：盐田区沙头角田心东路20号二楼
⑵桥东社区工作站 咨询电话：25251440
受理地址：盐田区沙头角田荣路15号
⑶沙头角社区工作站 咨询电话：25550657
受理地址：盐田区沙头角园林路25号
⑷中英街社区工作站 咨询电话：25353147
受理地址：盐田区沙头角镇内环城路12号一楼
⑸东和社区工作站 咨询电话：25361833
受理地址：盐田区沙头角官下路诗宁里小区16栋
⒉海山街道办
⑴田东社区工作站 咨询电话：25219282
受理地址：盐田区沙头角云汉路9号
⑵梧桐社区工作站 咨询电话 ：25360297
受理地址：盐田区香径东街44号暗径新村1栋二楼
⑶鹏湾社区工作站 咨询电话：25363838
受理地址：盐田区沙头角马庙街九号
⑷海涛社区工作站 咨询电话：25265098
受理地址：盐田区沙头角海涛路海涛花园4栋一楼
⒊盐田街道办
⑴盐田社区工作站 咨询电话：82633332
受理地址：盐田区北山道盐田安置小区1号
⑵沿港社区工作站 咨询电话：25200648
受理地址：盐田区深盐路1115号
⑶东海社区工作站 咨询电话：25206963
受理地址：盐田区盐田路85号
⑷明珠社区工作站 咨询电话：25287662
受理地址：盐田明珠大道61号
⑸永安社区工作站 咨询电话：25218748
受理地址：盐田区盐田四村老塘1081号
⒋梅沙街道办
⑴大梅沙社区工作站 咨询电话：25254331
受理地址：盐田区大梅沙村230号
⑵滨海社区工作站 咨询电话：25255396
受理地址：盐田区大梅沙上成路8号
⑶小梅沙社区工作站 咨询电话：25036191
受理地址：盐田区小梅沙社区工作站
⑷东海岸社区工作站 咨询电话：25286082
受理地址：盐田区万科东海岸蓝色会所一楼
㈣南山区建设局咨询电话：26493908、26665542
⒈蛇口街道办 咨询电话：26864925 26683348
受理地点：蛇口街道社区服务中心行政大厅(蛇口新街合兴大厦二楼)
⒉招商街道办 咨询电话：26863972 26864675
受理地点：招商街道办事处社区服务中心(蛇口工业七路49号)
⒊桃源街道办 咨询电话：26991577 26991564
受理地点：桃源街道办事处一楼大厅
⒋粤海街道办 咨询电话：26414157 26405766
受理地点：粤海街道办事处一楼综治信访中心(南海大道2618号粤海办公大楼)
⒌西丽街道办 咨询电话：26528537 26730170
受理地点：西丽街道办事处社区服务行政大厅(西丽留仙大道)
⒍南山街道办 咨询电话：26475079 26475656
受理地点：南山街道办服务大厅(桂庙路62号顺天大厦四楼)
⒎沙河街道办 咨询电话：26607596
受理地点：沙河街道办事处一楼大厅(华侨城中新街18号)
⒏南头街道办 咨询电话：26164179
受理地点：南头街道办事处一楼大厅(南头街98号)
㈤宝安区住宅局咨询电话：27782646
⒈新安街道办 咨询电话：23496000 23496127 23496131
受理地址：宝安城区29区宝民一路新安街道服务中心大楼三楼城建科
⒉福永街道办 咨询电话：27349605 29605138 29605198
受理地址：福永街道建设大厦202室
⒊沙井街道办 咨询电话：27729512 27204717 33852138
受理地址：沙井街道办事处大楼216室
⒋松岗街道办 咨询电话：27098533 27098633 27098733
受理地址：松岗街道办事处206室
⒌石岩街道办 咨询电话：27355560 27760021
受理地址：石岩街道爱群路北段同富裕工业区街道行政执法大楼517室
⒍大浪街道办 咨询电话：29671683 29671896
受理地址：行政服务大楼一楼城建城管业务受理厅
⒎民治街道办 咨询电话：81718078 81718010
受理地址：民治街道办事处(民田路幼儿园宿舍楼二楼)
⒏龙华街道办 咨询电话：27704293 27703268 27749001
受理地址：龙华街道办城建大楼301
⒐观澜街道办 咨询电话：28014246 28022762 28021246
受理地址：观澜街道中心区沿河路观澜街道办事处303室
⒑西乡街道办 咨询电话：29662487 29662722 29112104
受理地址：宝安区新安六路与兴业路交汇处西乡计生楼7楼713室(西乡街道住房保障申请受理办公室)
㈥龙岗区建设局咨询电话：28911427
⒈横岗街道办 咨询电话：28698011 28608054
受理地址：横岗街道办事处物业管理办公室
⒉南澳街道办 咨询电话：84400769 84401349
受理地址：南澳街道建设办(海港路1号)
⒊大鹏街道办 咨询电话：84302196
受理地址：龙岗区大鹏街道建设办(中山路5号)一楼119房
⒋布吉街道办 咨询电话：28539473
受理地址：布吉街道办公楼建设办
⒌坂田街道办 咨询电话：89586403 89586423
受理地址：坂田街道办事处第二办公楼403室
⒍坪地街道办 咨询电话：84098704
受理地址：坪地街道办事处建设办1栋107号
⒎龙城街道办 咨询电话：89916848 89916849
受理地址：龙城街道办事处建设办
⒏南湾街道办 咨询电话：28705837
受理地址：南湾街道办二办城建办窗口
⒐平湖街道办 咨询电话：28450300
受理地址：平湖街道建设办(双拥街国土大楼5楼)
⒑葵涌街道办 咨询电话：89778640
受理地址：葵涌街建设办公室
⒒龙岗街道办 咨询电话：84810426
受理地址：龙岗街道两规办(诉求中心二楼)
㈦光明新区城建局咨询电话：88211903
⒈公明街道办27733482 27101943 27738980
受理地址：望盛路1号建设大厦6楼物业办
⒉光明街道办29099213 29099215 29099201
受理地址：光明新区光明办事处办公楼203室
㈧坪山新区城建局咨询电话：84622546 84622549
⒈坪山街道办 咨询电话：28825779 84605851
受理地址：坪山街道6楼建设办609办公室
⒉坑梓街道办 咨询电话：89996181 89996182
受理地址：坑梓街道办307房
。选择二手房所在小区时你可仔细观察考虑这些因素！参照了这些相信你对选择房源和小区都有了很好的准备了，那么就开始寻找想要的房子吧！
。所以在这里要提醒大家，不要以为婚前一方购买的房产，在婚后加上另一方的名字就可以享有一半房产了，实际上虽然加上了名字，但不一定是二分之一的房产份额，要根据婚前婚后的认定和分配比例等因素来决定，如购房交易时间、结婚登记时间、出资情况、产权登记情况等。
因此，在目前降息趋势下，市民以前若选择的是房贷固定利率，那就赶紧转为浮动利率才划算。另外，现在不少的开发商在建设小产权房屋时，因职能部门监管不力，为赚钱而对房屋使用的材料进行偷工减料，存在严重安全隐患。所有手续和费用结清后，房东应出具收条，并注明“全部房款已结清”。它是金融机构对最优质客户提供的贷款利率，所以这对于我们普通的贷款者而言就是不用接受各种各样的利率变动，直接以最佳利率进行结算。
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业主委员会由业主或者业主大会会议选举产生，一般由5至11人单数组成。技巧四：双周供省利息每个月仍然偿还同样数额的房贷，但是由于“双周供”缩短了还款周期，比原来按月还款的还款频率高一些，由此产生的便是贷款的本金减少得更快，也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息，将远远小于按月还款时归还的贷款利息，本金减少速度加快。第3类:农村宅基地及上房屋
宅基地只有本集体组织成员才可申请取得,而且有“一户一宅”原则,所以,它的继承还关系到继承人的身份问题。想要见到黎明，就一定要经历一段时期的黑暗。
2‰)元。（2）逾期记录。如卖方违约，装修损失应经过房地产评估机构评估，确定装修损失。二、详细内容
（一）公用建筑面积计算原则
凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。
在此需要提醒准新人的是，好的装修不仅是外表美观，本身装修的技术和材料的质量更加重要，直接关系到入住后的生活品质。仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间；
2。第四，要了解售价是否为自己的预期价，付款方式是否灵活，自己的付款能力能否达到。
而且在本行办理贷款也比较方便，银行通常都会为其打开绿灯。99平混搭美家造型
。“居住氛围”一般是指居住的环境好坏与周围邻居素养的高低，对于购房者来说，“居住氛围”是十分重要的，影响着购房者入住后的生活舒适度。
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六、交钥匙要谨慎
许多二手房售房者同中介公司签定了合同后，为了避免一次次看房的麻烦，将自己的钥匙交给中介公司，但同时也埋下了隐患，因此交钥匙还需谨慎。当事人持相关材料及证件到拟入户地区公安分局人口科窗口办理《户口准予迁入证明》；
2．办理迁户：持《积分入户通知》、《户口准予迁入证明》回原户籍地办理《户口迁移证》（注意：本人迁入原因须写明是“积分入户”，有随迁子女的子女迁入原因须写明是“积分入户家属随迁”；
3．入户：持《户口迁移证》、《户口准予迁入证明》第三联和入户档案材料及相关证件证明，第二代身份证相片回执和一寸白底免冠大头照片一张，在迁移证有效期内到拟入户派出所办理落户。但楼层过高，角度不对，也会影响阳光的照射。
③门洞：检查门洞大小是否符合标准，检查门洞顶部是否牢固。●路灯、楼道灯完好率不低于90%。看房时要积极向有关人员打听负责小区服务的物业管理公司，最好能查看他们的有关资质、实力的文件。