大家好，我是小百，我來為大家解答以上問題。小產權和大產權的區(qū)別多少年，小產權和大產權的區(qū)別很多人還不知道，現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！

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1、大產權和小產權在房產證頒發(fā)單位、轉讓方式、建設用地歸屬等方面有所不同。

2、１、發(fā)展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發(fā)展商一個產權分割來的，相對來說發(fā)展商的大，購房人的小。

3、２、大產權房有房本，可貸款，交易受保護，算作個人財產。它是“小產權房”的相對詞，也就是購房者既有了《房屋所有權證》，也有了《土地使用權證》?？梢院戏ǖ倪M行二手房交易，買的房建在合法的建筑用地上。大產權房具有占有、使用、收益和處分四項完整的權能。

4、３、小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，也稱為“鄉(xiāng)產權房”?！靶‘a權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。

5、4、個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之后才能夠進行。職工可以自由出售或轉讓大產權房，沒有時間上的限制。

6、小產權房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，“小產權房”不得確權發(fā)證，不受法律保護。

本文到此講解完畢了，希望對大家有幫助。