大家好，我是小百，我來(lái)為大家解答以上問(wèn)題。住宅和公寓的區(qū)別重慶有哪些，住宅和公寓的區(qū)別很多人還不知道，現(xiàn)在讓我們一起來(lái)看看吧！

公寓一般是40年的產(chǎn)權(quán)，住宅一般是70年的產(chǎn)權(quán)，兩者在限購(gòu)限貸政策、落戶(hù)及學(xué)位配比、二手交易稅費(fèi)、水電氣等生活成本方面都有區(qū)別。

現(xiàn)在房?jī)r(jià)越來(lái)越高，一種新的房產(chǎn)形式應(yīng)運(yùn)而生。以低總價(jià)的小戶(hù)型為主打造的單身公寓、青年公寓社區(qū)等在市場(chǎng)上大賣(mài)，因?yàn)楣⒌目們r(jià)普遍比普通住宅低很多，因此有很多人購(gòu)買(mǎi)。那么公寓和住宅之間有何區(qū)別呢?

1.貸款、首付政策不同（視各省市政策而定）

住宅：首套30%，二套40%首付，限購(gòu)限貸，并且能使用公積金貸款；

公寓：一律50%首付，不限貸不限購(gòu)，首付5成。但只能貸款10年，且不能用公積金貸款。

注：市場(chǎng)上的公寓一般分為住宅式公寓(屬商品住宅)和商務(wù)型公寓(或稱(chēng)商住型公寓)和酒店式公寓幾種類(lèi)型，由于用地性質(zhì)和產(chǎn)權(quán)年限上的不同導(dǎo)致貸款方式、貸款年限以及各種稅費(fèi)等存在諸多差異，以上是以商務(wù)型公寓為例。

2.落戶(hù)及學(xué)位不同（視各省市政策而定）

住宅：符合條件可落戶(hù)，有學(xué)位。

公寓：不能落戶(hù)、無(wú)學(xué)位。

3.土地使用權(quán)年限不同

住宅：70年土地使用權(quán)。

公寓：按照用地性質(zhì)劃分，商業(yè)用地為40年。

4.二手交易稅費(fèi)不同

住宅：1%-3%契稅，主要交易稅包含營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅；

公寓：3%契稅，主要交易稅包含營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅及土地增值稅。

5.水、電、氣費(fèi)等生活成本（視各樓盤(pán)而定）

通常公寓是屬于商業(yè)用途，雖然有不同的分類(lèi)，但是大多數(shù)公寓的水電費(fèi)都是按照商戶(hù)交的水電費(fèi)的價(jià)格來(lái)支付，且絕大多數(shù)公寓不通氣，生活成本高。

本文到此講解完畢了，希望對(duì)大家有幫助。