大家好，我是小百，我來為大家解答以上問題。投資住宅和公寓的優(yōu)劣勢，投資公寓好還是住宅好很多人還不知道，現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！

公寓好，理由如下：

1、投資門檻低，對于普通人來說，尤其是白領(lǐng)、工薪階層，投資兩個字，總讓人覺得十分遙遠(yuǎn)。感覺只有自己具備了一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力后，才能進(jìn)行投資。大部分的白領(lǐng)、工薪階層，選擇任由自己的錢放在銀行里，隨著通脹不斷貶值縮水。?

但公寓的出現(xiàn)徹底打破了這一現(xiàn)狀，總面積小，總價低，投資門檻較低，讓普通人也有了投資的權(quán)力，并且投入可控，回報可期，不斷受到越來越多人的追捧與青睞。?

2、收益穩(wěn)定，通常來說，公寓具備總價低，易管理的優(yōu)勢，同時租客輻射范圍廣、空間功能強(qiáng)大，成為較為穩(wěn)定的投資選擇。?

3、政策力度好，因?yàn)楣⑹且环N介于商辦和住宅的中間品，不受限購限貸政策影響。國家對小微企業(yè)及大眾創(chuàng)業(yè)的扶持力度不斷增加，未來將會涌現(xiàn)出更多初創(chuàng)企業(yè)，而全能型公寓便會成為部分中小型公司的首選。?

4、產(chǎn)品功能全，全能型公寓集居住、商用、辦公功能于一體，能夠滿足不同的市場需求。既可以有家庭式的居住布局，又可以滿足到寫字辦。?

擴(kuò)展資料：

住宅投資的缺點(diǎn)：?

1、于酒店式公寓而言，公積金無用，首付需達(dá)五成，而普通住宅可用公積金貸款。雖然酒店式公寓戶型小，總價低，但如果需要購房的話，公積金不能貸全款只能商業(yè)貸款，而首付也必須高達(dá)五成。這無疑違反了購買酒店式公寓的初衷，結(jié)果就是看似便宜、其實(shí)壓力更大。

2、走道采光不足，容易引發(fā)安全隱患，普通住宅的戶型相對敞亮。那些改建的小戶型酒店式公寓，由于其點(diǎn)式高層的局限，往往是中間一條長廊兩邊依次排列各戶，或中間是電梯。

四周圍一圈小戶型，形成整個樓面貫通式的平面布局，而這一布局，又常使走道沒有自然采光，或采光不足，因此缺乏空間的識別性、方位感。一旦有火警則難以疏散。?

3、而且?guī)资畱糌炌ㄊ降母窬?，也使陌生人闖入不易被一下子發(fā)現(xiàn)，不像一梯兩戶或二梯三戶容易辨認(rèn)。這些缺陷，顯然存在著安全隱患，此類物業(yè)一旦今后在使用中暴露這些隱患，其保值的功能又將大打折扣。公一體的需要，多功能不言而喻。

本文到此講解完畢了，希望對大家有幫助。