分析師預計住房貸款申請的上調(diào)不會完全解決馬來西亞的房地產(chǎn)過剩問題。據(jù)馬來西亞儲備報告，5月份抵押貸款申請增加36.6%至258億令吉，而去年同期為187.4億令吉。

業(yè)內(nèi)專家將突然激增歸因于降低利率和政府的房屋所有權(quán)運動(HOC)。“我懷疑房產(chǎn)過剩會很快被清除。它現(xiàn)在是一個買家市場，買家還有其他選擇，如分銷和拍賣市場，特別是那些精通財務的人，“馬來西亞伊斯蘭銀行首席經(jīng)濟學家Mohd Afzanizam Abdul Rashid博士說。

他指出，隨著家庭收入隨著時間的推移而增加，未售出的房產(chǎn)只會逐漸被清除，因此有儲蓄和良好還款記錄的消費者在未來的某個時候更有可能購買自己的房屋。

國家房地產(chǎn)信息中心表示，馬來西亞在2019年第一季度擁有32,936套尚未完工的住宅單元，價值199.9億令吉。這個數(shù)字比2018年第一季度的25,193個單位(價值156.8億令吉)高出30.7%。

Mohd Afzanizam博士說：“由于HOC 2019，我們可以預期會有輕微的改善(在過剩的情況下)，但這將是非常微小的。”

馬來西亞國家銀行的數(shù)據(jù)顯示，5月份的房屋貸款申請總額為256億令吉，是自2013年10月和11月以來的最高水平，當時抵押貸款申請分別達到264.3億令吉和259.7億令吉。

5月份批準收購住宅物業(yè)的貸款同比增長32.3%至107.6億令吉。今年5月的隔夜政策利率(OPR)減少可能也會在緊接著的后果中發(fā)揮作用。

然而，隨著住房貸款申請量環(huán)比下降17.8%至6月份的210.5億令吉，盡管這一數(shù)字仍比去年高出8.4%，但5月份的大幅上漲迅速放緩。

6月批準的住房貸款同比下降10.4%至96.4億令吉，但仍比2018年6月增加13.7%。“過剩仍然很高，并且集中在高于RM500,000的上議院價格范圍，可能需要一段時間才能清除 - 直到并且除非可負擔性有顯著改善。一位分析師表示，銀行的貸款增長可能會傾向于低于50萬令吉的范圍。