盡管有新的法律要求提高透明度，但由于附近房屋的銷(xiāo)售價(jià)格保持私密性，購(gòu)房者和賣(mài)方仍處于黑暗之中。
知名買(mǎi)賣(mài)雙方或擁有數(shù)百萬(wàn)美元資產(chǎn)的個(gè)人對(duì)隱私的關(guān)注導(dǎo)致一些相關(guān)結(jié)果沒(méi)有被披露，從而導(dǎo)致有關(guān)市場(chǎng)信息的空白。
即使墨爾本從最近的住房市場(chǎng)低迷中恢復(fù)過(guò)來(lái)，春季市場(chǎng)回暖，本周末計(jì)劃進(jìn)行704次拍賣(mài)， 一些代理商仍呼吁提高價(jià)格透明度。
2017年出臺(tái)的維多利亞州法律旨在通過(guò)要求房地產(chǎn)清單包括估計(jì)的售價(jià)來(lái)停止報(bào)價(jià)不足并建立一個(gè)更加知情的市場(chǎng)。
根據(jù)法律，要求代理商在稱(chēng)為信息聲明的文件上，在兩公里半徑內(nèi)使用三個(gè)最近的可比銷(xiāo)售額提供估計(jì)的售價(jià)。
根據(jù)維多利亞消費(fèi)者事務(wù)部的說(shuō)法，即使代理商和他們的客戶簽訂了保密協(xié)議，它們也必須包括相關(guān)的隱含銷(xiāo)售價(jià)格，并且要有相關(guān)信息。
盡管最終將把銷(xiāo)售價(jià)格報(bào)告給維多利亞州的審計(jì)長(zhǎng)，并通過(guò)專(zhuān)門(mén)的搜索引擎向公眾公開(kāi) 收費(fèi)，但這可能要花費(fèi)數(shù)月的時(shí)間，并且不需要在線免費(fèi)發(fā)布銷(xiāo)售價(jià)格。
墨爾本外西區(qū)第一國(guó)民西伍德集團(tuán)的羅布·韋斯特伍德說(shuō)，當(dāng)結(jié)果不如預(yù)期時(shí)，價(jià)格經(jīng)常被“保密”。
他說(shuō)：“他們不希望人們知道他們接受的更少，所以他們不透露價(jià)格。”
他說(shuō)，最相關(guān)的價(jià)格應(yīng)包含在信息聲明中，以使買(mǎi)賣(mài)雙方做出最佳決定。
韋斯特伍德說(shuō)：“重要的是我們必須公開(kāi)價(jià)格，以便人們可以看到市場(chǎng)的位置。”
買(mǎi)主的倡導(dǎo)者溫迪·張伯倫(Wendy Chamberlain)也呼吁提高銷(xiāo)售結(jié)果的開(kāi)放度，但 她表示，了解隱私要求阻礙了某些經(jīng)紀(jì)人。
她說(shuō)：“我可以看到故事的兩面。” “我更希望公開(kāi)價(jià)格，以便買(mǎi)家能夠看到他們距離自己選擇的郊區(qū)有多遠(yuǎn)。”
兩周前了解了類(lèi)似物業(yè)的銷(xiāo)售價(jià)格后，Nicky Rohilla幫助她購(gòu)買(mǎi)了第一套房子。
她通過(guò)一次私下買(mǎi)賣(mài)在特魯加尼納(Truganina)購(gòu)置了一座新建的三居室房產(chǎn)，以使其與大家庭更加親密。
Rohilla女士說(shuō)，要出售時(shí)，她很樂(lè)意透露銷(xiāo)售價(jià)格，以幫助其他買(mǎi)家或賣(mài)家。
Rohilla女士說(shuō)：“作為買(mǎi)家，看到價(jià)格對(duì)我很有幫助，這樣我可以進(jìn)行更好的談判。”
Kay&Burton South Yarra的董事兼拍賣(mài)師邁克爾·阿姆斯特朗(Michael Armstrong)表示，他認(rèn)為市場(chǎng)將受益于更多公開(kāi)的價(jià)格報(bào)告，但對(duì)于與客戶達(dá)成保密協(xié)議的代理商來(lái)說(shuō)，這是困難的。
他說(shuō)，問(wèn)題不僅限于墨爾本許多出售了數(shù)百萬(wàn)美元財(cái)產(chǎn)的郊區(qū)。
“不僅對(duì)郊區(qū)敏感，而且對(duì)價(jià)格敏感。人們不愿透露價(jià)格，無(wú)論您身在何處，價(jià)格都會(huì)上漲。”他說(shuō)。
另一方面，供應(yīng)商可能有敏感的理由想要保密。馬歇爾·懷特·斯通寧頓(Marshall White Stonnington)董事兼拍賣(mài)師約翰·邦吉諾(John Bongiorno)表示，當(dāng)人們正在離婚或解決死者遺產(chǎn)時(shí)，要求經(jīng)紀(jì)人隱瞞銷(xiāo)售價(jià)格。
同樣，買(mǎi)主的擁護(hù)者大衛(wèi)·莫雷爾(David Morrell)認(rèn)為，備受矚目的居民應(yīng)該能夠保留自己的隱私。
他說(shuō)，公布銷(xiāo)售價(jià)格意味著“ nosey parkers”可以找到他們居住的地方并威脅他們的安全。
LMG律師事務(wù)所的首席律師戴維·麥肯齊(David McKenzie)說(shuō)，在代理商不使用預(yù)提價(jià)格的情況下，根據(jù)現(xiàn)行法律很難提起法律訴訟。
麥肯齊說(shuō)：“我發(fā)現(xiàn)很難找到解決辦法。”
他還認(rèn)為，不應(yīng)保留價(jià)格，以使買(mǎi)賣(mài)雙方更清楚地了解市場(chǎng)情況。
維多利亞州消費(fèi)者事務(wù)局拒絕回答Domain提出的 有關(guān)是否在研究該問(wèn)題的具體問(wèn)題，但發(fā)言人提供了有關(guān)法律的信息。
“為履行該法案規(guī)定的義務(wù)，代理商必須使用他們擁有的有關(guān)最近出售的物業(yè)的所有數(shù)據(jù)和信息來(lái)確定其估計(jì)售價(jià)。” 與買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成的任何保密協(xié)議都不會(huì)減輕代理商的這種義務(wù)。”