ACT政府已宣布，對租賃法的改革將于下個月生效 -預(yù)計該變更將成為法律之前四個月。

從11月1日開始，在此日期之后簽訂租約的租戶將擁有更大的發(fā)言權(quán)，允許他們養(yǎng)寵物和進(jìn)行較小的修改，并且房東很難將租金提高到CPI以上。

變革的提出使行業(yè)內(nèi)的人們蒙蔽了雙眼。

ACT房地產(chǎn)研究所所長Craig Bright表示：“宣布的通知期可能會導(dǎo)致房東和租戶對立法沒有充分的了解，因此他們的責(zé)任是ACT政府未開展任何教育計劃。”

在ACT政府沒有發(fā)布情況說明，但今天亮先生表示，它未能解決對不符合規(guī)定的租戶的后果。

他說：“今天發(fā)布的首都地區(qū)政府情況說明書對房東在新立法下的職責(zé)進(jìn)行了詳盡的全面介紹，但是，如果租戶不遵守法律要求，則它無法全面解釋房客的后果。”

去年10月，ACT立法議會對《住宅租賃法》進(jìn)行了改革，并于2月獲得通過。最初，它們原定于2020年3月生效。

Bright先生說，房東擔(dān)心基于CPI的新的租金上漲公式。

他說：“許多增加的成本因素，包括差rates，土地稅，保險和維護(hù)費(fèi)用，都會影響房東收取的租金金額。”

“房東主要擔(dān)心的是，規(guī)定的租金上漲幅度將無法涵蓋維持其投資物業(yè)的支出總和。”

就在ACT政府上周推出了對租金立法的修正案之后，該修正案允許租戶搬入社會住房或養(yǎng)老機(jī)構(gòu)后終止定期租約。

總檢察長戈登·拉姆齊(Gordon Ramsay)說：“修訂還將確保房客僅需提前支付最多兩周的租金，從而通過減輕生活成本壓力而使他們更具靈活性。”

“此外，發(fā)生了重要的變化，這些變化加強(qiáng)了ACT行政法庭在家庭暴力情況下更改租賃協(xié)議的方式。”

這些變化還為財產(chǎn)被用于非法活動的房東提供了保護(hù)。