從悉尼的北部海灘到布里斯班的環(huán)礁湖，最近澳大利亞最受緊追的錢袋已經(jīng)成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)，但是房產(chǎn)銷售頻繁的地區(qū)呢?
當(dāng)涉及到首都地區(qū)營(yíng)業(yè)額最高的郊區(qū)時(shí)，Domain數(shù)據(jù)將重點(diǎn)放在我們的建筑熱點(diǎn)上，并揭示了它們對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響。
悉尼和墨爾本
在悉尼和墨爾本，這種模式在城市邊緣逐漸顯現(xiàn)出來，特別是在擁有新住房開發(fā)項(xiàng)目的負(fù)擔(dān)得起的郊區(qū)。
其中包括悉尼西部和西南部的Schofields，Gledswood Hills和Riverstone，以及墨爾本東南部和西部的Clyde，Clyde North，官員湖和Manor Lakes。
在大多數(shù)郊區(qū)中，房地產(chǎn)價(jià)格低于各自城市的房?jī)r(jià)中位數(shù)-悉尼為1,032,338澳元，墨爾本為818,237澳元。
領(lǐng)域經(jīng)濟(jì)學(xué)家特倫特·威爾特郡(Trent Wiltshire)表示，新房和土地打包銷售推動(dòng)了這一結(jié)果不足為奇。
他說：“當(dāng)您將[銷售]視為住宅的一部分時(shí)，這些不斷發(fā)展的邊緣郊區(qū)的房屋很少，這就是為什么它們?cè)趲缀趺總€(gè)州都名列前茅。”
“ 墨爾本的那些西郊是澳大利亞增長(zhǎng)最快的，并且是真的沒有那么遠(yuǎn)離城市，”他補(bǔ)充說。 “如果將其與悉尼進(jìn)行比較，您將很難找到一個(gè)如此靠近城市的綠地開發(fā)區(qū)。”
與墨爾本外圈趨勢(shì)相反的是Docklands，這是一個(gè)靠近CBD的公寓式郊區(qū)。它的中位價(jià)為618,500澳元，比大墨爾本地區(qū)高出超過100,000澳元。
威爾特郡先生 將Docklands描述為一個(gè)獨(dú)特的郊區(qū)，仍在經(jīng)歷從工業(yè)到住宅的轉(zhuǎn)變。
威爾特郡先生解釋說： “ 港區(qū)已經(jīng)發(fā)展了很長(zhǎng)時(shí)間。” “在2018-19年度，[有]批準(zhǔn)建造了421套公寓，而在2017-18年度的前一年，有719套公寓被批準(zhǔn)。”
Barry Plant Docklands的董事Daniel Cole補(bǔ)充說，在墨爾本市場(chǎng)疲軟的情況下，Docklands表現(xiàn)良好，指出單位業(yè)主的比例很高，而空置率低吸引了投資者。
科爾說： “ 我們沒有看到郊區(qū)那樣的價(jià)格下跌壓力，特別是在東部，因?yàn)槲覀儧]有同樣的資本增長(zhǎng)。”
布里斯班，堪培拉和阿德萊德
邊緣地區(qū)可能在其他首都的結(jié)果中占主導(dǎo)地位，但堪培拉，阿德萊德地區(qū)和布里斯班地區(qū)的數(shù)據(jù)則略有不同。
在這些城市中，有幾個(gè)內(nèi)環(huán)區(qū)郊區(qū)名列前茅，包括金斯敦和堪培拉，布隆普頓和阿德萊德，西區(qū)和布里斯班市。
威爾特郡先生說，在堪培拉，高層公寓行動(dòng)已遍及整個(gè)城市，包括內(nèi)部飛地。
威爾特郡先生說：“現(xiàn)在已經(jīng)經(jīng)歷了大規(guī)模的公寓建設(shè)熱潮，而且這種情況仍在持續(xù)。”
“在 過去兩年中，公寓批準(zhǔn)占ACT批準(zhǔn)總數(shù)的58%。相比之下，新州為40%，維多利亞為25%。”
布里斯班的中央商務(wù)區(qū)也經(jīng)歷了重大建設(shè)活動(dòng)，盡管現(xiàn)在已經(jīng)超過了頂峰。威爾特郡先生說，建造公寓和更換公寓之間的時(shí)間差可以解釋高周轉(zhuǎn)率。
相比之下，更大的阿德萊德沒有看到相同水平的建筑活動(dòng)。
隨著人口增長(zhǎng)的放緩，這座城市的郊區(qū)沒有出現(xiàn)大規(guī)模的建筑繁榮。威爾特郡先生認(rèn)為，這可能有助于解釋阿德萊德一些內(nèi)城區(qū)的高周轉(zhuǎn)率。
霍巴特和珀斯
霍巴特(Hobart)和珀斯(Perth)在很大程度上反映了悉尼和墨爾本的趨勢(shì)，離市中心的人流最多。
在珀斯，這種模式主要出現(xiàn)在城市的南部和北部。
在霍巴特，最主要的區(qū)域位于從中央商務(wù)區(qū)到東南部，南部和東北部10多公里的地方。
與霍巴特(Hobart)的房?jī)r(jià)中位數(shù)474,423美元相比，這些地區(qū)大多數(shù)具有可負(fù)擔(dān)的房地產(chǎn)價(jià)格。Blackmans Bay提供了一個(gè)例外-這里的房?jī)r(jià)中位數(shù)為570,000美元。
Harcourts Kingborough的所有者安德魯·亨利(Andrew Henry)表示，布萊克曼斯灣(Blackmans Bay)坐在霍巴特(Hobart)大市場(chǎng)的中高端。
他將其受歡迎的原因歸功于山脈和海洋的風(fēng)光，金斯敦地區(qū)更廣闊的設(shè)施，附近的海灘以及距霍巴特合理的通勤距離。
亨利先生說，精明的買家一直在充分利用布萊克曼灣的可取性和可用土地。
他說：“有很多后院都擺放了單位，新舊單位被拆了，舊房屋被拆了，這促進(jìn)了該地區(qū)更多房屋的銷售和銷售。”