一份新的報告顯示，沒有兩個海濱物業(yè)是平等的，有一系列因素會影響人們愿意為購買夢想中的房子而支付的保費。

根據(jù)買方倡導(dǎo)者特勤局的《水景》報告，靠近水源，不同的觀點，財產(chǎn)周期，水質(zhì)清晰和洪水風(fēng)險都以不同的方式影響著海濱房產(chǎn)的價格。

報告研究員喬迪·沃克(Jodie Walker)表示，即使是海濱物業(yè)的當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)也影響了房價。

悉尼擁有標(biāo)志性的港口和歌劇院。沃克女士說，在任何有地標(biāo)和水景的地方，其價值都將更高。

沃克女士說，在濱水區(qū)建造的房屋類型對價格的影響比對地點本身的影響更大。

沃克女士說：“與弗蘭克斯頓相比，阿爾伯特公園將永遠(yuǎn)更具價值。”

“該地區(qū)–該地區(qū)的聲譽發(fā)揮了作用。阿爾伯特公園(Albert Park)感覺很不錯，但其他許多郊區(qū)，即使是海濱地區(qū)，[他們]都沒有阿爾伯特公園(Albert Park)那樣好。

沃克女士進行的一項荷蘭研究支持了這一點，該研究發(fā)現(xiàn)，離水最近的房產(chǎn)僅溢價了5%。

馬歇爾懷特菲利普港務(wù)局的銷售代理商賈斯汀·霍洛德(Justin Holod)同意，該房屋類型為墨爾本的濱水物業(yè)提供了不同的溢價。

他說：“在阿爾伯特公園和中央公園，只有很多更大的街區(qū)和更大的房屋并排。” “然后您去了圣基爾達和艾爾伍德，您確實得到了陳舊的裝飾藝術(shù)風(fēng)格的公寓樓。”

他說，鄰近圣基爾達(St Kilda)房屋的公寓樓可能會使這處獨立物業(yè)貶值。

該報告還顯示，不同的水域可能會吸引不同的價格溢價。

“與水景或什至是靠近水相關(guān)的價格溢價發(fā)現(xiàn)，海濱物業(yè)的溢價最高可達60%，湖濱物業(yè)的最高溢價為25%，其他內(nèi)陸地區(qū)的最高溢價為40%。水體，”報告說。

研究還發(fā)現(xiàn)，與接近水相比，水質(zhì)對銷售價格的影響更大。

“隨著距海濱的距離增加，影響減小。報告說：“水的清晰度提高了1英尺[30厘米]，導(dǎo)致湖邊平均房產(chǎn)價格上漲了1.2%。”

該報告發(fā)現(xiàn)，根據(jù)比較容易發(fā)生洪水的房屋與不發(fā)生洪水的房屋之間在17年期間的銷售情況，悉尼易受洪水襲擊地區(qū)的房地產(chǎn)價格可能會受到高達22%的影響。

沃克女士說，缺乏對水景的保護也可能會影響海濱房地產(chǎn)價格。

她寫道：“如果將來有可能被開發(fā)所阻擋，那么水景的溢價可能不會很高，或者根本就不存在。”

“此外，由于氣候變化，水位可能增加的預(yù)期影響可能會對某些地區(qū)的房地產(chǎn)價格產(chǎn)生不利影響。”

皮林格銷售代理人布拉德·皮林格(Brad Pillinger)表示，悉尼海旁物業(yè)的溢價很高，因為沿海港排列的房屋很少，并帶有無與倫比的標(biāo)志性地標(biāo)。

他說：“訪問悉尼港時，首府城市之間的區(qū)別在于您可以訪問世界標(biāo)志。”他補充說，屈臣氏灣和悉尼之間只有約200個濱水區(qū)。

他說，悉尼海港海濱物業(yè)上市后，對許多買家來說，這是“千載難逢的機會”。

皮林格先生說，沒有買家曾向他提出過氣候變化問題，他也不認(rèn)為這會影響保費。