人們正在提醒其房屋在全國(guó)叢林大火中被毀的租戶，盡管他們的財(cái)產(chǎn)被毀可能幾乎別無選擇，只能終止協(xié)議。

當(dāng)受火災(zāi)影響的社區(qū)的居民返回家園并評(píng)估損失時(shí)，房客團(tuán)體希望房東和房客都能懷著良好的意愿制定出前進(jìn)的道路。

超過2240家已被摧毀或損壞，在新南威爾士州這個(gè)火災(zāi)季節(jié)獨(dú)自一人，與數(shù)百名全國(guó)各地的其他部分丟失。

已經(jīng)燒毀了超過630萬(wàn)公頃，至少有24人死亡。作為回應(yīng)，聯(lián)邦和州已承諾提供資金。

昆士蘭州租戶首席執(zhí)行官潘尼·卡爾(Penny Carr)表示，由于自然災(zāi)害而引起的租約糾紛通常適用于已損壞而非破壞的財(cái)產(chǎn)。

她說：“更多的是灰色的區(qū)域。如果房屋被燒毀，租期將結(jié)束。當(dāng)一方想[終止租約]而另一方不想[因?yàn)樗麄冋J(rèn)為財(cái)產(chǎn)還可以]時(shí)，常常會(huì)發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)。”

她補(bǔ)充說：“大多數(shù)時(shí)候人們都在解決問題。” “某些情況下，租賃法無濟(jì)于事……但是，當(dāng)布里斯班洪水在2010年和2011年爆發(fā)時(shí)，社區(qū)的善意就很多了。清理并不是房客的責(zé)任，而是大多數(shù)人到那里去做他們要清理的事情。”

在新南威爾士州，新南威爾士州的租戶聯(lián)盟已經(jīng)接到了相關(guān)租戶的幾個(gè)電話，首席執(zhí)行官朱莉·福爾曼(Julie Foreman)預(yù)計(jì)在未來幾周內(nèi)會(huì)出現(xiàn)疑問。

該小組在本周發(fā)布的消息稱：“你們中的一些人可能因火災(zāi)而失去了出租房，或者房屋被損壞了。” “ 作為房客，您有權(quán)利 …… 在這種時(shí)候。”

但是，福爾曼女士補(bǔ)充說：“人們只會(huì)在事情出錯(cuò)時(shí)告訴我們……(而且)我認(rèn)為，您希望雙方在這樣的困難時(shí)期都保持理性。”

房東或經(jīng)紀(jì)人應(yīng)盡快安全地對(duì)房屋進(jìn)行緊急維修，如果無法聯(lián)系或不愿與房客聯(lián)系，則可由房客安排–然后，他們需要向房客償還合理費(fèi)用，直至在租戶通知后的14天內(nèi)支付$ 1000。

“我們通常不鼓勵(lì)這樣做，但這是法律所規(guī)定的，但是，這是您必須采取的非常具體的步驟，因此，我們真的會(huì)鼓勵(lì)人們從其本地租戶的咨詢服務(wù)中獲得建議，” Foreman女士說。

如果財(cái)產(chǎn)全部或部分不宜居住，則房客或房東均可立即通知另一方。

房東沒有義務(wù)提供或支付其他住宿，但是返回受損財(cái)產(chǎn)并繼續(xù)居住的房客可以尋求減租。

福雷曼女士說：“如果人們臨時(shí)搬出去進(jìn)行維修……可能會(huì)出現(xiàn)租金降低的情況，人們應(yīng)該與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或房東進(jìn)行交談。”

她補(bǔ)充說，那些在州緊急狀態(tài)下被命令從財(cái)產(chǎn)中撤出的人還可能認(rèn)為那段時(shí)期該房屋不宜居住，并尋求減租。

首席執(zhí)行官詹妮弗·貝弗里奇(Jennifer Beveridge)表示，租戶維多利亞接到了幾場(chǎng)受到森林大火影響的人的電話。

在維多利亞州，房東或房客可以終止對(duì)被毀或嚴(yán)重?fù)p壞的房屋的租約–但是，如果房客尚未能夠評(píng)估損壞程度，則他們可能需要聯(lián)系房東以同意或探索終止房客其他選擇。

房東不必幫助房客找到另一個(gè)居住地，也不必賠償他們無法控制的財(cái)產(chǎn)損失。但是，他們應(yīng)該立即進(jìn)行緊急維修-即使等待保險(xiǎn)付款-如果租客在兩到三天內(nèi)未完成，他們也可以向VCAT申請(qǐng)維修訂單。

如果不緊急進(jìn)行維修，例如房客必須住在酒店，房東可能會(huì)承擔(dān)賠償責(zé)任。如果無法聯(lián)系他們，房客可以由專業(yè)人員進(jìn)行緊急維修，費(fèi)用最高為$ 1800。