布里斯班上漲的租金還不足以趕超該城市的南部鄰居，黃金海岸的房屋中位租金每周比州首府高出近50澳元。

領(lǐng)域經(jīng)濟學(xué)家特倫特·威爾特郡(Trent Wiltshire)表示，與整個州相比，這種差距可能是由于向該州南部的遷移更為強勁。

但2019年12月季度的域名租賃報告顯示，到2019年底，布里斯班的空置率小幅收窄了3.1%，至2.9% 。

經(jīng)紀人說，布里斯班有一些租金上漲的“綠芽”。

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威爾特郡先生表示，周四發(fā)布的調(diào)查結(jié)果表明房東的市場可能正在好轉(zhuǎn)，但目前租戶仍占上風(fēng)。

他說：“租賃市場看起來正在慢慢收緊。” “在更長的時間內(nèi)，它并沒有太大變化。

“自2013年底以來，房屋租金一直保持在400美元左右。單位租金僅比2012年底的高位高出4%。”

資料來源：《域名租賃報告》，2019年12月季度

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去年十二月季度，布里斯班市議會的房屋租金中位數(shù)為每周$ 475，與2018年同期相比上漲3.3%。公寓的租金持平在$ 400。

Simic Estate Agents投資管理公司負責(zé)人Bernadette Simic表示，由于季節(jié)性高和遷移模式穩(wěn)定，布里斯班的租金趨于停滯。

她說：“由于現(xiàn)在是旺季，我們增加了許多現(xiàn)在可以出租的租金。” “有很多租戶在找，所以我們可以每周多賺20到30美元，但是在高峰期以外，我們必須注意廣告的租金。

“在1月的高峰季節(jié)，您將始終獲得更高的回報。接下來是六月，七月。”

在大布里斯班，包括布里斯班和周邊地區(qū)在內(nèi)的一項措施，房屋租金在12月季度小幅上漲了5%或1.2%，至每周410元。同期的單位價格也上漲了5美元，漲幅1.3%，至385美元。

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雷·懷特·芒特·格拉瓦特(Ray White Mount Gravatt)的負責(zé)人格蘭特·博曼(Grant Boman)表示，布里斯班租金的疲軟主要是由于過去十年公寓行業(yè)面臨供過于求的問題，以及對投資者的貸款法規(guī)趨緊。

他說：“布里斯班市場已經(jīng)停滯了三到五年。” “那是由于公寓供過于求的原因，其中很大一部分是投資股票。

“我們還看到一些投資者退出了市場，然后又有一些退出了市場，沒有被取代。

“我認為，[弱點]將繼續(xù)存在，而投資者更難回到市場。”

資料來源：《域名租賃報告》，2019年12月季度

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黃金海岸市的房屋中位租金為520美元，自2014年12月以來上漲了15.6%。單元房租金為430美元，較上年同期增長了19.4%。在布里斯班，房屋和公寓租金在過去五年中分別僅上漲了5.6%和2.6%。

AM Realty的所有者安妮·瑪麗·威廉姆斯(Anne-Marie Williams)說，很多人都搬到了黃金海岸居住，但是在過去的六個月中，出租房市場釋放了數(shù)千套新公寓，抵消了這一影響。

她說：“我們度過了六個月的緩慢時間，但現(xiàn)在正處于高峰時期。” “它在每年的這個時候很常見的1月初開始回升。

“通常在九月，這是一個繁忙的時期。但是去年我們沒有。”

威爾特郡先生表示，向黃金海岸的移民要比全州范圍的移民人數(shù)多，這表明這是租賃市場的強勁驅(qū)動力。

他說：“昆士蘭州的人口增長相當(dāng)強勁，目前為每年1.7%，而幾年前為1.5%。” “近年來，黃金海岸的人口增長強勁，自2016年以來年均增長率為2.5%。”