悉尼的房地產(chǎn)市場(chǎng)正在穩(wěn)步回升，最新數(shù)據(jù)顯示，2019年悉尼每個(gè)地區(qū)的房?jī)r(jià)都在上漲。
該市場(chǎng)錄得自2017年繁榮結(jié)束以來(lái)的首次年度漲幅，繼續(xù)其非凡的復(fù)蘇，專(zhuān)家表示可能在今年年中打破價(jià)格記錄。
上周四發(fā)布的最新《 Domain House Price Report》顯示，截至2019年12月的12個(gè)月中，該市的房?jī)r(jià)中位數(shù)又恢復(fù)了$ 73,000，增長(zhǎng)了6.8%，達(dá)到了新的中位數(shù)$ 1,142,212。
與此同時(shí)，公寓的中位數(shù)價(jià)格達(dá)到735,387美元，增長(zhǎng)了3%，即21,197美元。這也是自2017年末市場(chǎng)見(jiàn)頂以來(lái)的首次年度跳升。
悉尼每個(gè)地區(qū)的房?jī)r(jià)都在上漲：內(nèi)西區(qū)的年度漲幅最大，增長(zhǎng)了15.4%，使中位房?jī)r(jià)(目前為169萬(wàn)元)增加了225,000澳元。
緊隨其后的是西北和較低的北岸，分別上漲了13.6%和13%，中位數(shù)分別增加了160,000美元和300,000美元。
下北岸和北部海灘的房?jī)r(jià)中位數(shù)分別達(dá)到了260萬(wàn)美元和185.5萬(wàn)美元的新高。
Domain的資深研究分析師Nicola Powell博士表示，悉尼的房屋和公寓房均錄得自2015年6月以來(lái)最強(qiáng)勁的季度反彈。
鮑威爾博士說(shuō)：“我們看到該季度的增長(zhǎng)讓人想起繁榮時(shí)期。” “如果我們看到增長(zhǎng)的速度還在繼續(xù)，那么[記錄](méi)可能會(huì)在下個(gè)季度創(chuàng)下。”
鮑威爾博士說(shuō)，在僅僅兩個(gè)季度的18個(gè)月的經(jīng)濟(jì)衰退期間，房屋已收回了幾乎三分之二的價(jià)值。單位收回了損失的一半價(jià)值。
她說(shuō)，結(jié)果是，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)僅比2017年中期的高點(diǎn)低4.6%，而單價(jià)則低6.2%。
迅速的復(fù)蘇鼓勵(lì)賣(mài)方簡(jiǎn)·約翰遜(Jane Johnson)和布萊恩·墨菲(Brian Murphy)將其N(xiāo)ewtown投資物業(yè)投放市場(chǎng)。
約翰遜女士說(shuō)：“我們認(rèn)為這是乘風(fēng)破浪的好時(shí)機(jī)。” “市場(chǎng)轉(zhuǎn)向是(賣(mài)出)的動(dòng)力。”
她補(bǔ)充說(shuō)，他們決定于今年年初在市場(chǎng)上列出獨(dú)特的，屢獲保護(hù)獎(jiǎng)項(xiàng)的小屋，以脫穎而出，避免競(jìng)爭(zhēng)。
她說(shuō)：“聽(tīng)到內(nèi)地的數(shù)字很好地追蹤了……在一個(gè)獨(dú)特房產(chǎn)的競(jìng)爭(zhēng)和較少競(jìng)爭(zhēng)之間，當(dāng)市場(chǎng)上有更多的房源時(shí)，它可能會(huì)引起更多注意。”
BresicWhitney的銷(xiāo)售代理商Renae Dickey表示，需求旺盛和庫(kù)存不足共同推動(dòng)了悉尼內(nèi)西部房?jī)r(jià)的強(qiáng)勁增長(zhǎng)。
迪基女士說(shuō)：“如果我們把東西放到網(wǎng)上，我們將立刻有30個(gè)左右的團(tuán)體……買(mǎi)家在[去年]緊急行動(dòng)。”
她說(shuō)，直到市場(chǎng)上有足夠的房地產(chǎn)來(lái)滿(mǎn)足買(mǎi)家的需求，然后競(jìng)爭(zhēng)和價(jià)格上漲才會(huì)繼續(xù)。
“特定房屋的承受能力總是會(huì)有上限的……如果人們有能力退縮并等待，那么有時(shí)人們確實(shí)會(huì)退縮。”
單位市場(chǎng)顯示出一些情況更加參差不齊，一些地區(qū)的增長(zhǎng)率和下降率較低。
下北岸和北部海灘的單元分別達(dá)到了新高，分別為971,000美元和940,000美元，同比增長(zhǎng)7.3%和7.1%。
與此同時(shí)，內(nèi)西區(qū)的單元房?jī)r(jià)格上漲0.7%，至76.5萬(wàn)澳元，南部的單元房?jī)r(jià)格下跌2.1%，至69萬(wàn)澳元。
安永首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家喬·馬斯特斯(Jo Masters)說(shuō)，盡管整個(gè)悉尼的需求更為普遍，但每個(gè)地區(qū)的單元數(shù)量卻有所不同。
“供應(yīng)要素有很大的不同……這就是為您提供那些(價(jià)格增長(zhǎng)差異)的原因。大量的建筑熱潮都圍繞著單位進(jìn)行。”馬斯特斯女士說(shuō)。
她說(shuō)，盡管人們對(duì)可承受性的擔(dān)憂(yōu)重新出現(xiàn)，但價(jià)格增長(zhǎng)將持續(xù)到2020年第一季度。
“經(jīng)濟(jì)學(xué)家之間的共識(shí)是，澳洲聯(lián)儲(chǔ)將再次降息……我們已經(jīng)看到房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)先前的降價(jià)做出了明確的反應(yīng)，這可能是第一季度的又一次推動(dòng)。”
鮑威爾博士說(shuō)，盡管有多種因素可能會(huì)抑制全年的增長(zhǎng)，但經(jīng)濟(jì)下滑顯然已經(jīng)結(jié)束。
“這是兩年來(lái)的首次年度增長(zhǎng);它預(yù)示著這種低迷已經(jīng)到了谷底。
鮑威爾博士說(shuō)：“與繁榮時(shí)期相比，獲得抵押貸款更加困難，就未來(lái)的削減而言，澳大利亞央行的燃料減少，而隨著新上市的增加，這將有助于抑制增長(zhǎng)的步伐，”鮑威爾博士說(shuō)。
鮑威爾博士說(shuō)，如果價(jià)格再次開(kāi)始暴跌，監(jiān)管機(jī)構(gòu)也將盡快介入，施加更多限制。