墨爾本的公寓價(jià)格已升至歷史新高，因?yàn)橘I家擺脫了對建筑缺陷和易燃外墻的普遍擔(dān)憂。

隨著獨(dú)立式住宅價(jià)格的飆升，相對可負(fù)擔(dān)的選擇需求旺盛，而低利率也推動(dòng)了單位市場的發(fā)展。

最新的《Domain House Price Report》顯示，在截至2019年12月的三個(gè)月中，墨爾本的公寓中位價(jià)上漲了5.6%，達(dá)到 549,701澳元 。

與在悉尼和布里斯班的其他首府城市購買房屋相比，現(xiàn)在在墨爾本購買單位要昂貴得多。

銀行經(jīng)濟(jì)學(xué)家本周給出了樂觀的前景， 澳新銀行(ANZ)將其墨爾本住宅價(jià)格預(yù)期今年提高了12%，國民銀行(NAB)重申了其房價(jià)和單位價(jià)格將上漲7.4%的預(yù)測 。

緊隨其后的是CBD建筑物中易燃的掛壁式火焰成為頭條新聞，促使一些購買者對新建筑物持謹(jǐn)慎態(tài)度。此后，州政府 引入了一項(xiàng)征稅，以幫助支付易燃覆層的拆除費(fèi)用.2017年的審計(jì)發(fā)現(xiàn)，有1400棟建筑(住宅和公共建筑)需要整改。

盡管擔(dān)心覆層和其他缺陷，但整體單價(jià)并未受到影響。

領(lǐng)域經(jīng)濟(jì)學(xué)家特倫特·威爾特郡(Trent Wiltshire)表示，自2019年中期以來價(jià)格上漲，此前聯(lián)邦大選結(jié)果證實(shí)了負(fù)稅法不會(huì)改變。

威爾特郡先生說：“這真是令人驚訝的反彈。” “在三輪澳洲聯(lián)儲(chǔ)降息后降低了利率，并預(yù)計(jì)今年可能會(huì)進(jìn)一步降低利率，并會(huì)維持一段時(shí)間低位，這可能會(huì)使價(jià)格保持高位。

“有些建筑受到的打擊更大，人們對購買新建筑的警惕性更高，但是總體市場反彈是如此強(qiáng)勁，以至于總的來說是一片沼澤。”

Jellis Craig Brunswick的經(jīng)紀(jì)人Cameron Pritchard說，一些買家對公寓大樓中的易燃外墻感到震驚，但是那些研究了政府計(jì)劃是否支付拆除費(fèi)用的人更有信心購買。

普里查德表示：“沒有受過教育的買家對此不確定，也不想?yún)⑴c其中。”

威爾特郡先生表示，盡管到2019年，包括墨爾本中央商業(yè)區(qū)，碼頭區(qū)和圣基爾達(dá)在內(nèi)的一些郊區(qū)的公寓價(jià)格已經(jīng)下跌，但中環(huán)郊區(qū)對公寓的需求導(dǎo)致那里的價(jià)格上漲。

準(zhǔn)首次購房者塔利亞·布朗(Talia Browne)決心在亞拉維爾(Yarraville)購買單位或公寓-這座擁有37年歷史的在線營銷公司的鄉(xiāng)村氣息和鄰近城市的魅力。

布朗女士說：“我能夠在世界任何地方旅行并使用筆記本電腦工作。” “我希望我在外出時(shí)能使用Airbnb，因此我希望它能貼近一切，并使我看起來非常漂亮。”

布朗女士說，她才剛剛開始尋找工作，并正在整理自己的財(cái)務(wù)狀況，并且不會(huì)因公寓缺陷或價(jià)格上漲而分階段。

“我當(dāng)然會(huì)購買力所能及的東西。我不想對還款壓力很大，”她說。

購房者倡導(dǎo)者凱特·巴科斯(Cate Bakos)說，她已經(jīng)看到了尋找公寓和單元房的購房者的更多興趣，尤其是希望利用聯(lián)邦政府的“首次購房貸款存款計(jì)劃”(First Home Loan Deposit Scheme)的首次購房者，該計(jì)劃有助于有限數(shù)量的購房者通過購買住房來獲得市場。小額存款。

Bakos女士說：“面對庫存短缺和與該計(jì)劃相關(guān)的時(shí)間壓力，我們可以預(yù)料，低于60萬美元的類別的需求會(huì)更大。”

澳新銀行高級經(jīng)濟(jì)學(xué)家費(fèi)利西蒂·埃米特(Felicity Emmett)說，房地產(chǎn)口味的變化和房價(jià)的上漲正導(dǎo)致更多人購買公寓。

埃米特女士說：“我認(rèn)為墨爾本的故事是??一個(gè)非常有趣的故事，因?yàn)閮H僅幾年前，人們還說公寓太多了。”

她說，由于墨爾本人口激增，這些公寓被“吸收” 了，高層批準(zhǔn)數(shù)字的下降可能會(huì)使墨爾本陷入住房短缺的局面，這給公寓的租金和購買價(jià)格帶來壓力。