新數(shù)據(jù)顯示，悉尼自1980年代以來(lái)最大的房?jī)r(jià)調(diào)整似乎已接近尾聲，6月季度該地區(qū)一半以上的房?jī)r(jià)上漲。

Domain 周四發(fā)布的《六月房屋價(jià)格報(bào)告》顯示，總體而言，紐約市的房屋和公寓價(jià)格跌幅已放緩至0.4%，是自2017年12月價(jià)格開始下滑以來(lái)的最小季度跌幅。悉尼的中位數(shù)價(jià)格可能會(huì)保持在100萬(wàn)澳元以上。

全市房?jī)r(jià)中位數(shù)已降至1,032,338美元，回到了2016年初的水平，而 單元房中位數(shù)已降至688,652美元，回到了2015年中期的水平。

領(lǐng)域經(jīng)濟(jì)學(xué)家特倫特·威爾特郡(Trent Wiltshire)說(shuō)：“最近悉尼的房?jī)r(jià)可能觸底反彈。” “這是自1980年代以來(lái)最大的房地產(chǎn)價(jià)格下跌……至少看起來(lái)已經(jīng)接近尾聲了。”

威爾特郡先生表示，雖然這是短暫的修正，但名義上意義重大。

威爾特郡先生說(shuō)，房?jī)r(jià)比2017年中期的峰值下跌了14%，但悉尼的房?jī)r(jià)中位數(shù)可能仍將超過(guò)100萬(wàn)澳元。

他說(shuō)，最新報(bào)告捕捉到了房地產(chǎn)市場(chǎng)在一段時(shí)間內(nèi)的劇烈變化，包括聯(lián)邦選舉結(jié)果，這保證了負(fù)資產(chǎn)負(fù)債率和資本利得稅仍然存在，兩次降息和放貸規(guī)則變更。

結(jié)果，由于買主返回市場(chǎng)，需求激增，但代理商稱供應(yīng)并沒(méi)有隨之增加，從而推高了價(jià)格。

安永首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家喬·馬斯特斯(Jo Masters)表示，盡管經(jīng)濟(jì)低迷，但市場(chǎng)不會(huì)反彈。

她說(shuō)：“雖然APRA降低了可服務(wù)性底線，但引入了全面的信用報(bào)告……我們?nèi)匀粫?huì)看到一些信用約束。”

威爾特郡先生表示，復(fù)蘇趨勢(shì)偏向價(jià)格較高的地區(qū)：北岸房屋價(jià)格下跌最強(qiáng)勁，在第二季度達(dá)到4.55%，至230萬(wàn)澳元。其次是內(nèi)西區(qū)，上漲3.48%，至1,448,750澳元。

雷·懷特北部海岸上空的銷售代理人安娜·卡維爾(Anna Cavill)表示，選舉后的周末，房屋開張數(shù)字返回了2017年的數(shù)字。

她說(shuō)，當(dāng)價(jià)格下跌時(shí)，它吸引了更多的買家，這些買家此前被拒之門外。

卡維爾女士說(shuō)：“當(dāng)下北岸和內(nèi)西區(qū)有更多支出時(shí)，總會(huì)產(chǎn)生連鎖反應(yīng)。”

克勞迪婭·克拉默(Claudia Clamer)將在幾周內(nèi)出售她的諾曼赫斯特房屋，但由于那里只是少數(shù)在售房屋之一，因此她感到充滿希望。

克萊默女士說(shuō)：“ [它]與Wahroonga共享相同的郵政編碼，但比Wahroonga更便宜。” “這預(yù)示著非常好，它已經(jīng)開放了僅僅兩個(gè)星期，已經(jīng)有90多個(gè)小組參加了會(huì)議。它真的有很好的興趣。”

在截至6月份的季度中，北岸上部地區(qū)的中位數(shù)價(jià)格上漲1.59%，至160萬(wàn)美元。

Masters女士說(shuō)，在本季度中，墨爾本的房?jī)r(jià)中位數(shù)上漲了0.3%，這是由于與悉尼相比，該市人口增長(zhǎng)強(qiáng)勁且供應(yīng)減少。

她說(shuō)，隨著更多的賣家進(jìn)入市場(chǎng)，而需求保持不變，悉尼的價(jià)格將在春季穩(wěn)定下來(lái)，找到一個(gè)“新的平衡點(diǎn)”。

Raine&Horne Newtown董事Duncan Gordon說(shuō)，確實(shí)存在供應(yīng)短缺。

戈登表示：“所有這些買家都試圖立即購(gòu)買，但沒(méi)有什么可購(gòu)買的。” “賣方的反應(yīng)不會(huì)像買方那樣快，這會(huì)有所滯后–賣方希望獲得更大的信心。”

他說(shuō)，由于需求被抑制，過(guò)去幾個(gè)月來(lái)，房屋的銷售價(jià)格比底價(jià)高出20萬(wàn)至50萬(wàn)美元。

“在2017年的市場(chǎng)高峰期，我們不會(huì)想到會(huì)做到這一點(diǎn)。它絕對(duì)無(wú)視一切。

“需求強(qiáng)勁，供應(yīng)不足。這就是導(dǎo)致市場(chǎng)上這種不穩(wěn)定活動(dòng)的原因。在達(dá)到[供應(yīng)]水平之前，這些結(jié)果將繼續(xù)發(fā)生。”