在過去的六年中，房地產(chǎn)價格因熱情而上漲，而這種長期的增長導(dǎo)致悉尼的房價中位數(shù)本可以在2012年購買兩套公寓，但要進(jìn)行一些改動。

對于那些有幸在繁榮開始之前擁有悉尼房屋的人來說，這是一生一次的財富創(chuàng)造。然而，這些條件對于那些爭相登上階梯的首次購房者而言卻是相反的。

隨著兩位數(shù)的增長讓位，市場進(jìn)入下一章，今年為悉尼帶來了速度變化。這是財產(chǎn)周期的正常起伏，它定義了房屋價值從繁榮到修正，從價格底部到價格再恢復(fù)四個階段的移動。

房地產(chǎn)周期往往每七年存在一次，盡管悉尼在過去的二十年中經(jīng)歷了多個周期來逆轉(zhuǎn)這一趨勢。即使周期在持續(xù)時間和激烈程度上有所不同，但每個周期之后都有價格回調(diào)，變化幅度也一樣大。

房地產(chǎn)周期往往每七年存在一次，盡管悉尼在過去的二十年中經(jīng)歷了多個周期來逆轉(zhuǎn)這一趨勢。

也就是說，并非所有價格周期都會導(dǎo)致一段負(fù)增長。與繁榮相比，它們通?？梢允共椒ジ鼮闇睾停员３址e極狀態(tài)，而在另一些情況下，價格卻可能隨之下降。

深入了解悉尼的房價歷史，可以發(fā)現(xiàn)一些有趣的高峰和低谷。2002年年中，悉尼房價創(chuàng)下了22.8%的峰值年增長率，到2004年初達(dá)到565,765澳元的最高水平。到那時，市場已經(jīng)疲憊不堪，繼而產(chǎn)生了最引人注目的下跌之一。自90年代初以來，悉尼的房價一直在上漲。

到房價跌至最低點時，房價中值已減少了40,000美元，至2005年9月觸及525,272美元的底部。房價用了四年時間才超過2004年的峰值。

在這段時間里，該州正經(jīng)歷一段低速經(jīng)濟(jì)增長，利率上升和相對堅挺的澳元的過渡時期。與2004年的低迷時期相比，目前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境有所不同，利率處于歷史最低水平，而且升值的前景相當(dāng)遙遠(yuǎn)。

格達(dá)到$ 646,761的高位，年增長率達(dá)到16.1%的峰值。這一較短的周期與2002年的周期形成了鮮明對比，當(dāng)時價格修正幅度相對較小，略高于12,000美元，到2012年初，房價已經(jīng)超過了之前的峰值。

重要的是要記住，在城市，房地產(chǎn)類型，郊區(qū)甚至街道之間都會經(jīng)歷許多房地產(chǎn)周期。

對于悉尼來說，房價逐步回落至可持續(xù)的增長速度，再與工資保持一致，將是最好的結(jié)果。悉尼房價的漲跌是市場健康的跡象，減少了破壞性的繁榮與蕭條的風(fēng)險。