珀斯房價(jià)在9月份季度持續(xù)下跌，新數(shù)據(jù)顯示，自更廣泛的房地產(chǎn)市場出現(xiàn)正增長以來，已經(jīng)過去三年多了。

Domain 周四發(fā)布的最新房價(jià)報(bào)告顯示，珀斯房價(jià)在本季度下降了2.4%，同比下降了2.2%，至544,609澳元。

單價(jià)本季度下降了7.1%，同比下降了4.5%，降至347,089美元。

不過，Domain資深研究分析師Nicola Powell表示，數(shù)據(jù)表明，珀斯的住房市場仍顯示出狀況改善的早期跡象，盡管集中在房屋和單元房的高端。

鮑威爾博士說：“由于買家適應(yīng)了銀行的保守且有些限制性的貸款行為，珀斯仍可能需要一段時(shí)間才能恢復(fù)。”

“如果我們沒有這樣保守的貸款環(huán)境，那么恢復(fù)將會更快。”

域高級研究分析師Nicola Powell博士

鮑威爾博士說，雖然單價(jià)大幅下降了7%，但下降的可能性最大，因?yàn)樵摷径群w了冬季，而冬季通常是市場活動較少的月份。

她說：“我們的大多數(shù)首府城市均錄得季度下跌，有兩個(gè)逆勢而上，霍巴特房屋的增加和阿德萊德單位的增加。”

鮑威爾博士說，更嚴(yán)格的貸款條件正在對珀斯市場產(chǎn)生影響，并延遲了珀斯的復(fù)蘇。

她說：“我們現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)的是，隨著買家受到更大程度的審查，他們越來越難獲得融資。” “此外，那些能夠獲得融資的人可能會發(fā)現(xiàn)他們的借貸能力已經(jīng)降低，因此他們將以更少的美元進(jìn)入市場。”

西澳州LJ Hooker董事總經(jīng)理安德魯·弗里貝(Andrew Friebe)表示，收緊貸款政策的影響才剛剛開始顯現(xiàn)。

他說：“現(xiàn)在，買家正在處理的可維護(hù)性和額外的審查不僅減慢了銷售過程，而且由于法規(guī)的原因，以前本可以以更高的價(jià)格購買的買家現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)以相同的價(jià)格購買非常困難，”說過。

“這可能會影響房地產(chǎn)價(jià)格，因?yàn)樾枨罂赡軙p弱。

“或者，由于價(jià)格調(diào)整，那些已經(jīng)被限制在房地產(chǎn)市場之外的人現(xiàn)在可能有機(jī)會進(jìn)入市場。”

Bankwest首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Alan Langfordok表示，在西澳州人口增長沒有意外和提速的情況下，他預(yù)計(jì)購房者和租房者的市場將至少再維持幾個(gè)月。

他說：“盡管這反過來限制了上行價(jià)格的潛力，但與悉尼和墨爾本市場的價(jià)格直到最近才急劇上漲相比，珀斯的價(jià)格看起來并沒有明顯脫離收入，”他說。

“珀斯房地產(chǎn)的相對可承受性，尤其是與悉尼和墨爾本相比，意味著首次購房者仍占健康的30%以上的市場。”

鮑威爾博士表示，展望未來，珀斯市場的活動可能會比低迷時(shí)期多。

“我認(rèn)為珀斯肯定會試圖找到中立立場……珀斯的最佳前景將是增長趨于平緩，這肯定好于負(fù)增長。我認(rèn)為，如果我們沒有這樣保守的貸款環(huán)境，復(fù)蘇將會更快。”她說。

弗里貝先生說，他相信復(fù)蘇的跡象將繼續(xù)，但“在我們走之前就爬行”。

“看到了所有正確的指標(biāo)，這些指標(biāo)逐漸為市場帶來了信心。需求對于房地產(chǎn)市場的整體增長至關(guān)重要，人口增長對此至關(guān)重要。

“(3月份)最新的ABS季度人口增長顯示，西澳州的州際入境人數(shù)同比增長了7%。

“隨著資源部門處于就業(yè)模式并且租金空置率趨緊，我們預(yù)計(jì)州際人口外流已經(jīng)結(jié)束。”