房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人稱，在一些謹(jǐn)慎的買家拖累周末降低拍賣清算率之后，悉尼的某些房地產(chǎn)市場已經(jīng)下滑。
周六，該市的周末拍賣清盤率降至47.8%，是10年來最低的結(jié)果之一。
但是，星期六只有347處房產(chǎn)在大都市地區(qū)被拍賣。其中，代理商報(bào)告了198次拍賣的結(jié)果。
但是，由于許多優(yōu)質(zhì)房屋的售價(jià)高于或略低于其指導(dǎo)價(jià)格，因此藍(lán)籌股地區(qū)的價(jià)格往往會(huì)停滯不前。該市珍貴地區(qū)的數(shù)十處其他房產(chǎn)也通過場外交易進(jìn)行了交易。
市場觀察家說，大多數(shù)市場低迷發(fā)生在外圍地區(qū)，尤其是在悉尼的西部和南部，那里的賣家多于買家。
PK Property Search&Negotiation的買方經(jīng)紀(jì)人Peter Kelaher表示，該市以及東部，內(nèi)西區(qū)和北岸的主要市場的表現(xiàn)要好于外圍地區(qū)。
他說，周末清倉率的分解分析表明，地區(qū)銷售結(jié)果差異很大。
凱拉赫說：“南下的通關(guān)率為42%，北岸為80%，北部海灘為86%，內(nèi)西為82%。” “是其他降低整體清除率的領(lǐng)域。”
雖然內(nèi)圈的A級(jí)物業(yè)以合理的價(jià)格出售，但距離CBD 15公里以內(nèi)的未經(jīng)裝修或受損的C級(jí)和B級(jí)物業(yè)卻并非如此。
現(xiàn)在，除非供應(yīng)商降低價(jià)格預(yù)期，否則許多大型代理商都拒絕列出這些房產(chǎn)。
在這個(gè)市場中，通常會(huì)向買方代理商和潛在買方發(fā)送來自賣方代理商的標(biāo)明電子郵件，并在主題行中標(biāo)明“降價(jià)”。
Domain Group和澳大利亞統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)還表明，悉尼房價(jià)普遍呈下降趨勢。
現(xiàn)金短缺的買家只能獲得有限數(shù)量的貸款融資，這是市場的驅(qū)動(dòng)因素。在2012年至2017年的異常增長軌跡之后，這正在將悉尼的房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)變?yōu)?ldquo;正常”市場。
上周六，Mosman在Spit Road 36/114上的三居室翻新公寓，可欣賞海港全景，努力通過Belle Property出售。
該物業(yè)以154萬美元的價(jià)格成交。然后，經(jīng)紀(jì)人與出價(jià)最高的人談判，達(dá)成了162萬美元的拍賣后交易，這比165萬美元的儲(chǔ)備金少了30,000美元。
與該市場中的許多拍賣一樣，四位競標(biāo)者已為該單位的拍賣預(yù)先注冊，但只有兩方競標(biāo)。最初的出價(jià)為150萬美元，隨后只有四個(gè)出價(jià)為10,000美元。
Belle Property Neutral Bay的David Benjafield說，較低的北岸市場處于調(diào)整階段：“去年，我們本來會(huì)有3或4個(gè)高級(jí)買家，但是目前在每種情況下通常只有一個(gè)高級(jí)買家。這在這里很明顯，我們必須將價(jià)格從$ 1,540,000調(diào)整為$ 1,620,000。”
在羅澤爾(Rozelle)，四名競標(biāo)者競標(biāo)了位于埃文斯街128號(hào)的一面雙層房屋。該物業(yè)經(jīng)過過時(shí)的翻新，在70位圍觀者面前被拍賣，最終以190萬美元的價(jià)格售出，部分原因是它的位置便利，面積大，面積為240平方米。
Cobden&Hayson的Peter Gordon說，該物業(yè)的指導(dǎo)價(jià)從170萬美元提高到180萬美元。
他說：“兩個(gè)當(dāng)?shù)赜行『⒌募彝ナ浅鰞r(jià)最高的人。”
戈登先生指出，只要房產(chǎn)定價(jià)合理，對(duì)藍(lán)籌股的需求就非常強(qiáng)勁：“但是，如果這是一個(gè)價(jià)格雄心勃勃的好房產(chǎn)，那么市場將忽略它。”
一些代理商告訴潛在的供應(yīng)商，市場狀況在變好之前會(huì)變得更糟，因此，冬季或春季早些時(shí)候的銷售是謹(jǐn)慎的。
即便如此，有跡象表明，許多房屋所有者，尤其是那些想在房屋中擁有大量股權(quán)的房屋所有者，正在火上澆油。今年到目前為止，拍賣掛牌量比2017年同期下降了10%以上。這可能使市場的鐘擺重新回到賣家的青睞。
克拉拉爾先生說，賣方不敢將其房產(chǎn)推向市場，因?yàn)樗麄儾淮_定自己會(huì)得到什么價(jià)格。他說：“他們阻止了，這沒有幫助庫存水平。”
周末報(bào)告的最昂貴的房地產(chǎn)銷售是位于Waverton Ross Street 1A / 22的公寓。這套三居室的房屋在拍賣前通過Holmes St Clair拍賣出了$ 3,350,000。
與此同時(shí)，位于Drummoyne Renwick Street 87號(hào)的一棟翻新的擋風(fēng)板房屋通過LJ Hooker Drummoyne / Concord售出250萬美元。