布里斯班最好的郊區(qū)被拍賣出爐，新數(shù)據(jù)顯示了賣家充分利用蓬勃發(fā)展的拍賣市場的熱點地區(qū)。

布里斯班不是傳統(tǒng)上像悉尼和墨爾本這樣的拍賣主導的城市，長期以來制度化的低準入率一直很高，但近年來拍賣的興趣在增長，特別是在買家需求高的郊區(qū)。

Domain的新數(shù)據(jù)已深入到截至今年8月的12個月中每個郊區(qū)的拍賣數(shù)量，以及通過拍賣出售的房地產數(shù)量及其相關的清盤率。

布里斯班西南部綠樹成蔭的肯莫爾(Kenmore)和中央商務區(qū)東南14公里處的維沙特(Wishart)，是布里斯班任何郊區(qū)的拍賣拍賣率最高的城市，在過去的12個月中，有62%的房產被拍賣成功。

未定義

布里斯班西南部的綠葉肯莫爾(Leafy Kenmore)是該市拍賣拍賣率最高的城市之一。照片：Leighton Jones房地產

在相同的12個月中，他們的清除率是布里斯班30%的平均水平的兩倍以上。

LJ Hooker Sunnybank Hills的科斯馬·科米諾(Kosma Comino) 說，維薩特的營業(yè)額低，而父母希望他們的孩子在曼斯菲爾德學校集水區(qū)的需求旺盛，導致房屋出售有時會比底價高出20萬澳元。

他說：“我開始在這里進行拍賣，因為買家的需求如此之大，以至于一天之內就可以賣出房產，我認為我們可以做得更好。”

“當您在這樣的郊區(qū)有需求時，您會得到如此出色的結果。有些物業(yè)的底價超出了200,000至300,000美元-在郊區(qū)的某個地方獲得這些結果絕對是瘋狂的。

肯莫爾(Kenmore)的情況與此類似，那里的庫存短缺，加上年輕人家庭負擔得起的價格，使該地區(qū)成為需求旺盛的地區(qū)。

“在過去的12個月中，肯莫爾一直是我向年輕家庭推薦的物有所值的地方，因為它與教堂山之間的價格差超過10%，” 麥格拉思·帕丁頓(McGrath Paddington)的魯本·帕克·希爾(Reuben Packer-Hill)說 。

高通關率總是會下降到供求關系。拍賣活動的最大好處是您有一個截止日期，因此，當市場放緩且信心低落時(就像布里斯班那樣)，您會參加拍賣，因為買家必須做出決定。”

清除率較高的其他郊區(qū)包括卡蘭古爾(60%)，教堂山(57%)，切姆賽德·韋斯特(55%)和韋維爾高地(54%)。

不過，重要的是要注意，包括Wishart和Kenmore在內的這些郊區(qū)的清盤率很高，這是基于每個地區(qū)的拍賣數(shù)量相對較低，Domain研究分析師Eliza Owen表示。

“較高的清除率并不一定意味著最強勁的拍賣市場。強勁的拍賣市場的另一面是，賣方愿意參與，而且拍賣的數(shù)量也相對較高。”

布里斯班拍賣最繁華的郊區(qū)是內東部享有盛譽的坎普希爾(Camp Hill)，在截至今年8月的12個月中，有104宗拍賣。營山的健康清除率也達到34%。

其他進行過很多拍賣的郊區(qū)包括森尼班克斯山(Sunnybank Hills)，帕丁頓(Paddington)，卡拉姆維爾(Calamvale)，溫納姆(Wynnum)，新農場(New Farm)，巴頓(Bardon)和西區(qū)(West End)。

其中一些郊區(qū)報告的清關率較低，盡管Bardon，West End，Hendra和Indooroopilly都設法清理了超過其拍賣存量的40%，這對于拍賣數(shù)量也很高的郊區(qū)來說是一個非常不錯的成績，Owen女士說過。

她說：“博登就是一個很好的例子。” “我認為公平地說，擁有強勁拍賣市場的郊區(qū)并不總是擁有最高的清盤率，但也可能有相當數(shù)量的掛牌量。

“巴頓的過關率高于平均水平，為45%，而布里斯班為30%;而且它收集到的拍賣結果數(shù)量可觀[62] –重要的是，它的年度清算率有所提高。”

Bulimba廣場的Shane Hicks拍賣了他在Camp Hill出售的大多數(shù)房產，并說這是消除認真買家的最好方法。

“我發(fā)現(xiàn)，在坎普希爾(Camp Hill)，市場合理，但缺乏買家的緊迫感，我們能夠成功地使用拍賣法來減少賣家的待售天數(shù)，并在買家中營造緊迫感，“ 他說。

“我們正在與如此多的州際買家打交道-目前，我們三分之一的交易涉及一個州際買家-他們已經習慣了拍賣過程。他們發(fā)現(xiàn)私立條約程序異常詭異，并且常常對此表示嘲笑。在拍賣中，他們覺得自己正在付出公平的市場價值。

“因此，我們發(fā)現(xiàn)本地買家對拍賣的興趣也在增加。”

歐文女士說，重要的是要考慮所有影響郊區(qū)拍賣數(shù)據(jù)的因素。

在過去的10年中，平均有9.8%的房地產清單是通過拍賣來競選的，而在悉尼和墨爾本，這一比例約為30%。

“清盤率并不是繁榮的拍賣市場的唯一指標。同樣重要的是要考慮舉行多少次拍賣，多少拍賣退出拍賣以及拍賣后出售多少房產。”

“考慮拍賣方式時，您可能還會考慮該地區(qū)出售了多少類似的房產。這將影響有關財產價值的可用信息量。”

她說，要清楚了解布里斯班的拍賣市場并不總是那么容易。

“昆士蘭州東南部的低通關率在一定程度上是制度性的。昆士蘭州代理商無法為拍賣提供價格指導，這可能會阻止?jié)撛谫I家制定當天的最佳策略。”她說。

“拍賣可能更多的是關于提高對房地產的了解或緊迫性，而不是當天賣出。”