悉尼所有地區(qū)的房地產價格均已下跌，其中一些地區(qū)的房屋價格在一年中下跌了10%以上。

總體而言，該城市錄得 自全球金融危機以來的最大年度房價跌幅，截至6月份的一年中，全市房價中位數下降了4.5%。

根據Domain Group的《六月季度房屋價格報告》，悉尼的房屋中位價目前為1,144,217元，低于2017年6月的峰值1,198,456元。

公寓中位數價格下跌3.5%，至737,080美元，這是自2006年以來最大的年度跌幅。

“悉尼十年來從未經歷過這種下降水平，” Domain Group數據科學家Nicola Powell博士說。

她說：“與僅僅一年前的情況相比，這是完全不同的，當時我們的房屋和公寓均實現了兩位數的年增長率。

上北岸的房屋價格跌幅最大，同比下降12.2%，均價下跌了23萬澳元。

內西區(qū)房價同比下降11.4%，比上季度下降5.6%。在截至6月的三個月中，該城市和東部遭受的打擊最大，下降了8%。

澳新銀行高級經濟學家丹尼爾·格拉德威爾(Daniel Gradwell)表示：“就全國而言，悉尼和墨爾本的跌幅最大，因為它們的杠桿率最高，價格漲幅也最大。”

自從史密斯先生首次出售房屋以應對制冷市場以來，他的要價已經削減了50萬美元。 照片：詹姆斯·阿爾考克

自從史密斯先生首次出售房屋以應對制冷市場以來，他的要價已經削減了50萬美元。照片：詹姆斯·阿爾考克

“ [相同趨勢]甚至在悉尼市場中正在發(fā)揮作用。價格下跌幅度最大的確實是高端市場，”他說。

Darlinghurst供應商Mark和Deb Smith感到了涼快的變化， 自10月份在拍賣會上通過以來，他們一直在試圖出售其

四居室露臺。

這座歷史悠久的房屋最初在市場上的指導價為350萬美元，經過多次降價后，現在的售價為300萬美元。

隨著“裂縫開始顯現”，當他們首次列出自己的房屋時，史密斯先生說，這對夫婦“有一點點冒出來的東西可能會變涼”，但他們?yōu)槿绱酥蠖械襟@訝。

史密斯先生說：“財產越大，負擔得起和想要的人就越少，所以這一直是我們面臨的問題。”

Belle Property Surry Hills的負責人馬克·福伊(Mark Foy)表示， 這對夫婦正陷入下跌的市場 。

他說，更嚴格的放貸限制意味著買主人數減少，這意味著準備購買的買主面臨的競爭較少，并且有更多的時間進行選擇。

“十八個月前，人們剛剛進入市場，踏上了資本增長的軌道。現在沒有那么瘋狂了。”

弗伊先生說，兩居室的市區(qū)內公寓價格在150萬美元至300萬美元之間，仍然表現良好，這是因為它們受到小型住宅交易的歡迎。

城市和東部的公寓價格降幅最小，為1.1%。在該市南部和北部海灘的城鎮(zhèn)公寓中，分別下降了6.7%和5.7%。

中部海岸是大悉尼地區(qū)唯一一個繼續(xù)看到年度房地產價格增長的地區(qū)。

鮑威爾博士預計悉尼的價格將繼續(xù)下跌，因為庫存水平，上市天數和供應商折扣都在走高，而清算率仍然很低。

她說：“房屋和單位價格現在已恢復到2016年底的水平。”

“但我們沒有看到繁榮和蕭條的情況。我們取得了驚人的增長，因此很自然地看到回落。”

雖然市場目前處于“相當疲軟的位置”，但格雷德威爾先生表示，這符合澳新銀行的修訂后的預測，即價格從高峰到低谷將下降10%。

他說：“即使現在的價格，即使價格進一步下跌，也可能比幾年前上漲40%或50%。”

格雷德韋爾先生預計不會出現“災難性的崩潰”，他說，價格下跌實際上是個好消息。

“我正在特別考慮所有那些首次購房者。保存存款所花的時間越來越好。”