信義房產(chǎn)不動產(chǎn)有限責(zé)任公司，一Realogy(NYSE：RLGY)品牌，以及科威國際不動產(chǎn)全球豪華® 發(fā)布的“報告程序：2021全球奢侈品市場洞察， ”對新興奢侈品市場和購買者的深入分析。報告中包括值得注意的趨勢，這些趨勢是由充滿不確定性和變化的非凡年份以及2020年和2021年值得關(guān)注的頂級奢侈品市場所形成的。

這一年，“報告”在深入來自信義房產(chǎn)采訪了創(chuàng)紀錄數(shù)量的合并銷售數(shù)據(jù)分析，®全球奢侈品®物業(yè)專家提供了從多元化的房地產(chǎn)市場上的實地觀點。除了這些采訪之外，Coldwell Banker全球奢侈品公司還從其中的40位房地產(chǎn)專家中進行了首次實地調(diào)查，以更好地了解富裕的房地產(chǎn)購買趨勢的變化以及豪華房地產(chǎn)的前景。

奢侈品的新定義(如家庭，健康，空間和安全的無形資產(chǎn))刺激了2020年新的富裕生活趨勢，因為購買者通過尋找可享受戶外，私密性和更多空間的物業(yè)來調(diào)整優(yōu)先次序。對大型豪宅，房地產(chǎn)和其他豪宅的需求激增，接受調(diào)查的55%的豪宅專家指出，更多的平方英尺是從2019年到2020年需求量排名第一的便利設(shè)施。一個名叫“開拓者”的富裕新人群推動了這一轉(zhuǎn)變當(dāng)他們從城市遷移到偏僻的，隱藏的寶石小鎮(zhèn)，郊區(qū)和第二故鄉(xiāng)時，他們的購買趨勢出現(xiàn)了變化。

隨著富裕的購房者擁抱新的生活方式，新的趨勢盛行。預(yù)計在接下來的5年中將具有持久力的主要偏好包括：家庭辦公室(27.5%)，對第二套住房的需求(22.5%)和對單戶獨立式住宅的需求(22.5%)。

在2020年，許多奢侈品市場發(fā)生了戲劇性的變化，這些變化在2019年成為買方市場或平衡市場。需求的不斷增長現(xiàn)在將這些市場推向賣方市場，預(yù)計僅持續(xù)到2021年。確定前十大“電力市場” “2020年，在科威國際不動產(chǎn)®與學(xué)院為家庭豪華營銷合作的品牌來分析至少每月平均50個銷售和最高銷售比例的百分比的市場。在回顧前十名時，由于各種原因，四個新的熱點成為焦點：

加州東灣(East Bay)： 由于需求旺盛，單身家庭和獨立屋銷售雙雙飆升，因為買家的擔(dān)憂已從減少日常通勤轉(zhuǎn)向增加空間。庫存無法跟上，因為大多數(shù)房源提示了多個報價并推高了價格。因此，七月以后銷售率上升了100%以上。

科羅拉多州科羅拉多斯普林斯市：這個城市的增長速度快于千禧一代和州外買家的預(yù)期。銷售率(38.84%)與需求旺盛的豪華單戶住宅保持一致。

弗吉尼亞州費爾法克斯縣(Fairfax County)：豪華聯(lián)排別墅的銷售量達到前所未有的水平;在12月，只有$ 645,000 +的聯(lián)排別墅庫存一個月，而價格在$ 1M +以上的聯(lián)排別墅則只有一個月的存量，其附屬房屋的銷售率為51.93%。

華盛頓金縣：受歷史低利率，對更多空間的渴望以及低于預(yù)期的庫存水平的推動，買家需求上升，導(dǎo)致市場創(chuàng)紀錄的低工作日和要價的37.7%的銷售比率。

“報告”還確定了整個豪華住宅領(lǐng)域的四個關(guān)鍵類別的新興市場，這些新興市場提供了一系列的生活方式，文化體驗和教育機會。這些地區(qū)的意外增長突顯了2020年的不可預(yù)見的動態(tài)，因為大流行影響了許多買家的決定。