由于澳大利亞首都面臨住房市場低迷，堪培拉在過去的12個(gè)月里房價(jià)上漲了4%，從而逆轉(zhuǎn)了這一趨勢。但同期單價(jià)下跌了4%。

根據(jù)《Domain 2018年9月第四季度房價(jià)報(bào)告》，堪培拉的房價(jià)中位數(shù)為740,215加元。

盡管房價(jià)中位數(shù)同比增長，但本季度沒有變化，這表明堪培拉的市場已經(jīng)放緩。

Domain高級(jí)研究分析師尼古拉·鮑威爾說：“堪培拉房屋擁有者已經(jīng)連續(xù)六年獲得了房屋增長的收益，而九月份的情況卻沒有改變。”

鮑威爾博士說：“首都的房價(jià)逆轉(zhuǎn)了全國房價(jià)的下跌趨勢，并且在過去一年中繼續(xù)增長，盡管增長速度已降至去年同期的一半以下。”

在堪培拉，北部內(nèi)陸地區(qū)的房價(jià)在過去一年中上漲了9.6%，但鄰近的南部南部地區(qū)的房價(jià)卻下跌了3.3%。

雷·堪培拉(Ray White Canberra)董事斯科特·杰克遜(Scott Jackson)說，購房者不再急于購房。

他說：“我們的交易量仍與去年一樣多，但增長速度肯定放慢了，一些緊迫性已經(jīng)離開了市場。”

“去年，有八位競標(biāo)者參加拍賣會(huì)并不少見，但今年更可能是兩到三位競標(biāo)者。”

在全國范圍內(nèi)，房價(jià)在一年中下降了2.9%。悉尼和墨爾本是購買房屋的兩個(gè)最昂貴的市場，但兩者的年度跌幅分別為6.5%和3.2%。

在過去的12個(gè)月中，堪培拉和墨爾本的房價(jià)中位數(shù)之間的差距也大大縮短了。在2017年9月的季度中，墨爾本的房價(jià)中位數(shù)比堪培拉高出近170,000加元，現(xiàn)在僅高出112,765加元。

在單元市場上，除墨爾本外的所有首都都每年下降。堪培拉的房屋中位價(jià)為412,888澳元。

杰克遜先生說，單位的供應(yīng)大于需求，但價(jià)格合理的獨(dú)特單位仍在取得成功。 他說：“您發(fā)現(xiàn)單位存在問題的地方是，過去兩年內(nèi)購買單位的人現(xiàn)在正試圖以兩年前所付的價(jià)格出售他們，但現(xiàn)在還不存在。”

Clarity Home Loans董事總經(jīng)理Mark Edlund表示：“很高興看到新上市股票與既定單位股票之間的差異。有趣的是，我們看到的是既有單位的轉(zhuǎn)售可能正在拖低價(jià)格。”

“對(duì)新住房的需求是由首次購房者驅(qū)動(dòng)的，因?yàn)樗屑?lì)措施都是為了鼓勵(lì)發(fā)展，因此需求就在這里。”

埃德倫德先生表示，堪培拉的最大需求水平來自希望以60萬至80萬美元之間的價(jià)格購買第二或第三套房屋的購房者，事實(shí)證明，當(dāng)前的放貸條件對(duì)該人口和投資者而言最為艱難。

“今天，人們絕對(duì)很難獲得貸款。當(dāng)我更努力地說時(shí)，這并不意味著他們無法買到它們，這僅意味著他們必須克服的困難已經(jīng)增加到十個(gè)月前的十倍。”

“這無疑打擊了投資者市場。過去，投資者占我們客戶的30%，但目前可能降至10%至15%。”

埃德倫德先生說，堪培拉不會(huì)像悉尼和墨爾本這樣的澳大利亞其他市場那樣感受到減少投資者活動(dòng)的影響。

他說：“在過去的10年中，堪培拉沒有其他首都的極速增長。” “堪培拉的房價(jià)相對(duì)穩(wěn)定-這是一個(gè)平衡的[市場]。人們可以購買，人們可以出售。”

鮑威爾博士說，在金融服務(wù)業(yè)皇家委員會(huì)之后，限制性貸款環(huán)境將導(dǎo)致堪培拉的增長放緩，但需求將繼續(xù)受到人口增長的支持。

她說：“新居民繼續(xù)被吸引到首都，與鄰國首都相比，首都提供了更高的承受能力，不斷增長的就業(yè)前景，更高的平均工資以及四分之一英畝的土地，這是可以實(shí)現(xiàn)的現(xiàn)實(shí)，而不僅僅是夢(mèng)想。”