悉尼的房地產(chǎn)價格正在下降，但在城市的某些地方，公寓和房屋的運(yùn)價存在明顯差異。

整個悉尼的公寓和房屋價格都在下降：Domain數(shù)據(jù)顯示，去年單價中位數(shù)下降了5.8%，而房價(在房地產(chǎn)繁榮時期增長幅度更大)下跌了9.9%。

但是在整個城市的兩個以上郊區(qū)中，房地產(chǎn)價格走勢更加不同步，這主要是由于中位數(shù)價格上漲而房價下跌。

在89個郊區(qū)中，每套公寓和房屋的銷量均超過50個，其中16個單元的價格上漲，而房價中位數(shù)下降。

最大的差異是在北邦迪(North Bondi)，那里的單價上漲了12.1%，至134.5萬澳元，而房價下跌了16.??1%，至256萬澳元。

菲利普斯·潘策·唐納利(Phillips Pantzer Donnelley)的瑪麗·安妮·克羅寧( Mary Anne Cronin) 表示，邦迪海灘(Bondi Beach)以北的岬角本·巴克勒(Ben Buckler)的幾套高端公寓銷售均落后于公寓中位數(shù)的增長 。

克羅寧女士補(bǔ)充說：“一般來說，公寓價格仍在下調(diào)……因為您沒有那么多的投資者。”

丹尼爾·吉萊斯皮 的 百麗財產(chǎn)Bondi Junction酒店 也感受到公寓市場是兩個柔和，由于拉回到投資者。

他說：“更多的公寓不出售，或者更難出售。”他指出，中位數(shù)價格無法解釋這一點(diǎn)。

吉萊斯皮說，首次購房者和較新公寓的增加可能是關(guān)鍵因素，而縮編者的活動也可能是關(guān)鍵因素，因為放寬貸款標(biāo)準(zhǔn)的影響較小，而更側(cè)重于高端公寓。

吉萊斯皮先生說：“磨坊式公寓的價格已經(jīng)下降。” “利息下降了……如果您在過去兩年中購買了(一個)，則很難收回所有費(fèi)用。”

在城市南部，基拉維(Kirrawee)在房價下降和單價上漲之間的反差最大，僅次于北邦迪，其次是北岸上游的林德菲爾德。

Stone Real Estate Lindfield的負(fù)責(zé)人吉爾·亨利(Jill Henry) 表示，公寓需求普遍疲軟，并將單位中位數(shù)的上漲歸因于精簡商在冷卻市場搶購了更高質(zhì)量的公寓。

與此同時， Pulse Property Agents的 本·派克 (Ben Pike)表示，基拉維(Kirrawee)近年來看到了新公寓的增加，隨著高密度區(qū)域的重新劃分，還有更多的新公寓。

在彭斯赫斯特(Penshurst)，雷德芬(Redfern)和城堡山(Castle Hill)等其他郊區(qū)，公寓價格下跌，但受到的影響小于房屋。在雷德芬，單價下跌了2.6%，而房價下跌了16.??8%。

同時，莫斯曼(Mosman)，帕丁頓(Paddington)，貝爾維尤希爾(Bellevue Hill)和克雷莫恩(Cremorne)是25個郊區(qū)中唯一表現(xiàn)最佳的郊區(qū)。莫斯曼(Mosman)的公寓跌幅最大，下跌13.2%，至968,500元，而房價上漲5.2%，至3,762,500元。

尼克耶茨 的該機(jī)構(gòu)北 表示，住房市場更好地阻礙了，因為在較高端的買家較少受到更嚴(yán)格的貸款限制的影響，有可供選擇的股票較少。

耶茨表示，公寓市場受到投資者撤離以及買家日益挑剔的影響。

“主要道路上有很多公寓……這些類型的房屋的價格確實(shí)確實(shí)在劇烈波動。他們不是很理想，”他說。

“很多正在尋找那里的公寓買家也會在Neutral Bay和Cremorne尋找……他們不必一定要住在Mosman，而購房者卻會如此。”