一份報(bào)告顯示，機(jī)構(gòu)投資者正在收緊對(duì)澳大利亞托兒中心市場(chǎng)的控制，壓低了收益率，并可能迫使私人運(yùn)營商退出。
高力國際(Colliers International)的一份行業(yè)報(bào)告稱，進(jìn)入蓬勃發(fā)展的兒童保育地產(chǎn)領(lǐng)域的新機(jī)構(gòu)，預(yù)計(jì)將在2016年剩余時(shí)間進(jìn)一步鞏固其地位，收購更多的中心，并保持2015年和今年上半年的高交易量。
今年4月，悉尼郊區(qū)的一個(gè)兒童看護(hù)中心以241萬美元的價(jià)格成交，創(chuàng)下3.9%的歷史最低收益率，打破了此前4.32%的全國最高收益率紀(jì)錄，顯示出人們對(duì)兒童看護(hù)出租房的濃厚興趣。
高力國際的報(bào)告顯示，隨著大型投資者控制了市場(chǎng)，尋找兒童保育的便宜貨可能成為歷史，2016年迄今為止的最高收益率僅為7.3%。
報(bào)告稱:“從歷史上看，托兒行業(yè)一直高度分散，銷售時(shí)有發(fā)生，而且收益率高于辦公、零售和工業(yè)等更傳統(tǒng)的資產(chǎn)類別?！?/p>
價(jià)格飆升:隨著投資者蜂擁至托兒中心，收益率創(chuàng)下新高
“收益率已迅速提高，考慮到渴望擴(kuò)大投資組合的機(jī)構(gòu)之間新產(chǎn)生的競(jìng)爭(zhēng)，這并不令人意外?！?/p>
在未來幾年，商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域競(jìng)爭(zhēng)最激烈的領(lǐng)域之一，將是傳統(tǒng)運(yùn)營商(包括在澳大利亞各地運(yùn)營著475家中心的G8)與新進(jìn)入者之間的競(jìng)爭(zhēng)。新進(jìn)入者將在這塊非常受歡迎的蛋糕上分得更大的一塊。
托兒中心已成為商業(yè)地產(chǎn)中最受追捧的資產(chǎn)類別之一。
報(bào)告稱:“事實(shí)證明，與其它商業(yè)領(lǐng)域相比，這個(gè)行業(yè)對(duì)利益相關(guān)者具有吸引力?！?/p>
摩根士丹利(Morgan Stanley)的房地產(chǎn)投資信托基金(Real Estate Investment trust)最近進(jìn)入了這個(gè)市場(chǎng)，收購了托兒運(yùn)營商和澳大利亞的托兒項(xiàng)目，后者已經(jīng)在澳大利亞各地設(shè)立了10個(gè)托兒中心，還有更多正在籌建中。另一股新興力量——?？怂雇ń逃磐谢?Folkestone Education Trust)，將在全國各地開發(fā)18個(gè)中心。
重新開始:Hoddle St眼中釘成為托兒中心
高力國際的報(bào)告稱，機(jī)構(gòu)投資者背后的巨大資金支持，將使規(guī)模較小的運(yùn)營商和投資者越來越難以參與競(jìng)爭(zhēng)。
報(bào)告稱:“隨著這些新參與者進(jìn)一步推動(dòng)行業(yè)整合，我們可能會(huì)看到一個(gè)更具競(jìng)爭(zhēng)力的格局。不過，由于短期內(nèi)缺乏發(fā)展空間，預(yù)計(jì)它們目前的增長水平將會(huì)放緩?！?/p>
報(bào)告稱:“私人運(yùn)營商和所有者也可能被趕出市場(chǎng)，因?yàn)楂@得批準(zhǔn)和許可的成本和時(shí)間對(duì)新業(yè)務(wù)的發(fā)展構(gòu)成了巨大壓力，盡管迄今為止他們一直是該行業(yè)的支線業(yè)務(wù)?！?/p>
預(yù)計(jì)對(duì)托兒中心的需求將在2016年全年持續(xù)。
“機(jī)構(gòu)投資者將收購私人擁有的中心，以迅速獲得市場(chǎng)份額，因?yàn)樗麄儌鹘y(tǒng)上不愿在此期間承擔(dān)發(fā)展風(fēng)險(xiǎn)。”
盡管由于擁有穩(wěn)定的客戶群和潛在的房地產(chǎn)價(jià)值，內(nèi)城中心仍將受到高度追捧，但高力國際的報(bào)告預(yù)計(jì)，隨著城市機(jī)遇的枯竭，區(qū)域中心將開始享受類似的增長。
報(bào)告稱:“盡管有理由認(rèn)為，由于土地供應(yīng)充足，內(nèi)城地區(qū)的增長或新中心可能會(huì)受到限制，但這并不一定適用于土地更豐富的地區(qū)。”
“因此，我們認(rèn)為，從長遠(yuǎn)來看，增長將出現(xiàn)在外圍地區(qū)，盡管是有限的，而內(nèi)城的發(fā)展已被迫變得更具創(chuàng)新性，為混合用途開發(fā)的托兒中心創(chuàng)造了機(jī)會(huì)，以滿足日益增長的需求?！?/p>