房子的價(jià)格不便宜，稱得上是個(gè)“大件”，所以買房和賣房也都是大事，做起決定來(lái)也需要再三考慮。尤其是在調(diào)控趨嚴(yán)的大環(huán)境下，樓市進(jìn)一步分化，有的地方漲，有的地方跌，莫說(shuō)是普通人了，就連專家們對(duì)于樓市的走向也有些拿不準(zhǔn)。所以人們?cè)谫I不買房、賣不賣房的問(wèn)題上心存猶豫也是人之常情。

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，在今年第一季度，全國(guó)累計(jì)出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)171次，同比上漲65%，其中1月36次，2月75次，3月60次。不可否認(rèn)，在一定程度上，這些調(diào)控政策的出臺(tái)有利于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)運(yùn)行。

近年來(lái)，隨著房?jī)r(jià)的上漲，許多剛需買房變得越來(lái)越難。而一些拿錢觀望的人則是發(fā)出“全款變首付，首付變庫(kù)”的無(wú)奈。更無(wú)奈的是，錯(cuò)過(guò)了買房的最佳時(shí)機(jī)。如果現(xiàn)在買房，可能會(huì)面臨“高位接盤”的風(fēng)險(xiǎn)。一旦房?jī)r(jià)下跌，那些在高房?jī)r(jià)下買房子的人會(huì)覺(jué)得他們很虧;但現(xiàn)在不買，萬(wàn)一更買不起了，怎么辦?

是否有必要在2020年將“存款”改為“房產(chǎn)”?一個(gè)過(guò)來(lái)人的一句話點(diǎn)醒了眾人。過(guò)來(lái)人說(shuō)，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)的漲跌是很難預(yù)測(cè)的。很可能在未來(lái)五年內(nèi)大幅上升，也有可能會(huì)大幅下降。城市不同，房?jī)r(jià)也各不相同。是否要把“存款”變成“房產(chǎn)”，可以根據(jù)“短期看政策，中期看土地，長(zhǎng)期看人口”來(lái)預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)。

如果你所在城市的房?jī)r(jià)還有上漲的空間，且房子有良好的保值增值能力，你可以將“存款”變?yōu)?ldquo;房產(chǎn)”;反之，如果你所在城市的房子已經(jīng)“賣不出去了”，那就不要急于入手了。要認(rèn)清目前的房?jī)r(jià)形式，這不僅適用于投機(jī)者，也適用于那些剛需買房的人。最好先看一下房?jī)r(jià)的走勢(shì)，然后再避開(kāi)高位接盤。

一方面，人們認(rèn)為貨幣貶值，“房產(chǎn)”總是比“存款”好。如果你有錢，你應(yīng)該買更多的房子。因?yàn)樗麄冋J(rèn)為“真正的房?jī)r(jià)是很難下跌的”，“貨幣卻一直在貶值，還是買房子比較靠譜!”即使價(jià)格不漲，也可以租!房地產(chǎn)稅可以添加到租金里”,“買房通贏存款，不相信就會(huì)輸?shù)煤軕K”、“投資房產(chǎn)雖有風(fēng)險(xiǎn)，但把錢房子銀行肯定是損失”,“我知道不應(yīng)該買房子，但是每天現(xiàn)金貶值。如果我不買房子，我買什么?“房子可能會(huì)貶值，但錢肯定會(huì)貶值。”……

另一種觀點(diǎn)認(rèn)為“有錢就買房”的想法不適合現(xiàn)在了。國(guó)家正集中力量打擊投機(jī)者。如果有太多的房子，很可能會(huì)賣不出去，最后“砸”自己手里。有時(shí)存點(diǎn)錢更好，因?yàn)?ldquo;手里有錢，才能心不慌”，“十年后，大多數(shù)人窮得只剩下房子”，“不想把所有的錢都投入房地產(chǎn)”，“買房子可以賺錢!”那是以前的情況，但現(xiàn)在房子的“價(jià)值”正在逐漸退卻。過(guò)去，市場(chǎng)上錢多房少，房?jī)r(jià)穩(wěn)定上漲?，F(xiàn)在，錢少了，房子多了，現(xiàn)金就更重要了。”

眾所周知，我國(guó)樓市向來(lái)是“政策市”，樓市“松一松”，房?jī)r(jià)“漲一漲”。目前看來(lái)，自2016年“房住不炒”提出以來(lái)，樓市調(diào)控始終沒(méi)有放松的跡象。甚至現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)遭遇有史以來(lái)最嚴(yán)重的影響，樓市依然沒(méi)有放松的跡象。更何況，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)整體已經(jīng)處于“過(guò)剩”狀態(tài)，房子已經(jīng)“供大于求”，未來(lái)開(kāi)發(fā)商降價(jià)賣房將成為不可避免的潮流。