對(duì)新輕軌網(wǎng)絡(luò)附近住房的需求很高。

位于悉尼東南部的新輕軌沿線(xiàn)郊區(qū)的獨(dú)立住宅已成為該市最不負(fù)擔(dān)得起的房產(chǎn)，并成為全球住房負(fù)擔(dān)能力標(biāo)準(zhǔn)下被視為“嚴(yán)重負(fù)擔(dān)不起”的地區(qū)的領(lǐng)頭羊。

最新研究顯示，在過(guò)去三年里，該地區(qū)的物價(jià)飆升了高達(dá)21%——大部分郊區(qū)的物價(jià)都在下降——現(xiàn)在是當(dāng)?shù)丶彝ツ昶骄杖氲?0多倍。

對(duì)ABS和Core Logic數(shù)據(jù)的分析顯示，房?jī)r(jià)與收入差距最大的是肯辛頓郊區(qū)，該區(qū)房?jī)r(jià)中位數(shù)最近達(dá)到260萬(wàn)美元。

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如果按當(dāng)前利率使用20%的存款，這就需要每年償還大約119000美元的抵押貸款——對(duì)于那些賺取郊區(qū)平均家庭收入約96000美元的人來(lái)說(shuō)，這是不可能的。

當(dāng)?shù)匕唇医?jīng)紀(jì)人薩曼莎？克蘭尼（Samantha Cranny）表示：“這原本是一個(gè)藍(lán)領(lǐng)區(qū)，現(xiàn)在只有高收入買(mǎi)家才能負(fù)擔(dān)得起。

附近的金斯福德（Kingsford）房?jī)r(jià)，輕軌一家分行將于3月開(kāi)業(yè)，平均197萬(wàn)美元，每年需要還款約9萬(wàn)美元。郊區(qū)的家庭平均收入為8萬(wàn)美元.

考慮到當(dāng)?shù)丶彝サ钠骄晔杖霝?2.7萬(wàn)美元，蘭德威克231萬(wàn)美元的中位房?jī)r(jià)也“嚴(yán)重?zé)o法承受”。

該地區(qū)的公寓對(duì)當(dāng)?shù)厝藖?lái)說(shuō)并不是那么遙不可及，肯辛頓的中位單價(jià)為78.5萬(wàn)美元，金斯福德的中位單價(jià)為81.2萬(wàn)美元，蘭德威克的中位單價(jià)為86.5萬(wàn)美元。

當(dāng)?shù)鼐用翊笮l(wèi)·伊斯頓經(jīng)營(yíng)著一家名為Eastcastle的房地產(chǎn)公司，他說(shuō)，他相信該地區(qū)將繼續(xù)獲得巨大的價(jià)格增長(zhǎng)，并且會(huì)喜歡購(gòu)買(mǎi)一套房子。

輕軌一直是一個(gè)有爭(zhēng)議的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目。資料圖片：Lisa Maree Williams/Getty Images

他說(shuō)：“這實(shí)在是買(mǎi)不起。”他還補(bǔ)充說(shuō)，他得到了一套兩居室的房子。

“這算得上是一筆不錯(cuò)的投資，我在開(kāi)放式住宅看到的大多數(shù)其他人都是投資者。有一種感覺(jué)，價(jià)格會(huì)繼續(xù)上漲，而且這個(gè)地區(qū)有太多的收益，我認(rèn)為他們是對(duì)的。

房地產(chǎn)專(zhuān)家表示，輕軌“促成”了該地區(qū)房?jī)r(jià)的大幅上漲，吸引了更多的外地購(gòu)房者，并鼓勵(lì)投資者進(jìn)行投機(jī)性購(gòu)買(mǎi)。

這些投資者中的許多人都是“土地銀行”——他們?yōu)檩p軌附近的大型街區(qū)的房屋支付過(guò)高的款項(xiàng)，希望在該地區(qū)被重新劃分以進(jìn)行更高密度的開(kāi)發(fā)后將其轉(zhuǎn)售為獲利。

買(mǎi)方代理Michelle May表示，這種購(gòu)買(mǎi)完全是“投機(jī)性的”，因?yàn)閷?duì)于輕軌是否是一種受歡迎的通勤選擇，判決仍然是無(wú)效的。

該地區(qū)的大型區(qū)塊受到投資者的特別高的需求。

她表示：“目前還不清楚是否會(huì)讓?zhuān)ㄍㄇ谡撸┖芸斓竭_(dá)CBD。

雷恩和霍恩金斯福德-肯辛頓的安東尼奧斯·卡尼斯經(jīng)紀(jì)人說(shuō)，投資者和購(gòu)房者的涌入是在幾乎沒(méi)有房子可以出售的時(shí)候。

他表示：“這是一個(gè)競(jìng)爭(zhēng)非常激烈的地區(qū)，家庭和投資者都希望擁有同樣的房產(chǎn)。

在悉尼西南部的羅斯莫爾（Rossmore）和肯普斯溪（Kemps Creek）郊區(qū)也出現(xiàn)了類(lèi)似的趨勢(shì)，那里的投資者正在購(gòu)買(mǎi)大片土地，預(yù)計(jì)附近的巴杰萊斯溪（Bagardys Creek）會(huì)有第二個(gè)機(jī)場(chǎng)。

這些郊區(qū)的房屋也“嚴(yán)重負(fù)擔(dān)不起”，采用中位數(shù)倍數(shù)來(lái)衡量，這是一種全球通用的衡量標(biāo)準(zhǔn)，用來(lái)確定當(dāng)?shù)鼐用竦氖杖肴绾潍@得房產(chǎn)。

其他在當(dāng)?shù)厥杖牒蛢r(jià)格之間存在相當(dāng)大差距的地區(qū)是內(nèi)西部的Burwood，以及沿海郊區(qū)納拉本、邦迪、勃朗特、昆斯克利夫和曼利。

黑城地區(qū)的價(jià)格是當(dāng)?shù)厝俗钊菀撰@得的，但仍然被認(rèn)為是“適度負(fù)擔(dān)不起的”。