珀斯最大的地產(chǎn)之一--價值11億美元的花園城--將一半股權(quán)出售給了當?shù)氐捻f斯特菲爾德所有者--斯中心集團(SenterGroup)，推動了購物中心行業(yè)的發(fā)展。

這筆交易正被歡呼為一個跡象，投資者仍然相信在壓力下的行業(yè)，即使在市場上質(zhì)量較低的房地產(chǎn)市場上，最好的商場也在改變手中。該交易顯示了約4.75%的資本化率和約5%的通過收益收益率，這表明了購物中心的重新開放。

但市場又活躍起來了。

就在上個月，新加坡SPH REIT和投資銀行Moelis以6.7億美元收購了位于阿德萊德的Westfield Marion的一半股份。由于租賃租賃的appf零售基金售罄，這筆交易的價格比房主SCenter去年12月的賬面價值低了9%。

最近的珀斯交易表明市場是穩(wěn)定的，也可以看到有深度的離岸基金返回到零售部門。

它是由Colliers International的Lachlan MacGillivray和CBRE的西蒙·魯尼(SimonRooney)代理的。

MacGillivray說，花園城市是澳大利亞最主要的購物中心之一，在全國范圍內(nèi)排名前五個區(qū)域中心，每個平方米的專業(yè)墊。

他說：“這是過去10年來從事交易的地區(qū)中心的最高專業(yè)生產(chǎn)率?！?/p>

MacGillivray表示，盡管人們對零售業(yè)的健康狀況感到悲觀，但該公司的人均支出為68美元，在這一指標上，該購物中心躋身全國前三大購物中心之列。

花園城的出售使今年的區(qū)域中心銷售總額達到18.2億美元，僅比去年的紀錄少1.15億美元，而一些海外公司也在追逐這一資產(chǎn)。

魯尼表示，投資者在該行業(yè)看到了有吸引力的“相對價值”，并開始從事高質(zhì)量的零售業(yè)務(wù)。“我們期待花園城的銷售…他說：“為了啟動本地投資者重新進入該行業(yè)，并從戰(zhàn)略上重塑和建設(shè)高質(zhì)量的零售投資組合，進入下一個周期?！?/p>

這筆5.75億美元的交易是西澳大利亞最大的零售交易，比該資產(chǎn)9月份的估值高出3.6%。但一年前的估值仍比去年低了約5%。

該中心位于一個18.6公頃的土地上，具有巨大的開發(fā)潛力。它由零售商DavidJones，Myer，Kmart，Woolworths，Coles和Hoyts Cinema組成。

AMPCapital多元化資產(chǎn)基金出售了72,843M中心的50%股份，并將保留剩余利息。

基金經(jīng)理BrettWilliams說，結(jié)果是一項廣泛的銷售過程。

他表示：“受近期投資者對高質(zhì)量購物中心的興趣鼓舞，我們的戰(zhàn)略是引入一個合資伙伴，以降低資產(chǎn)集中度，并為我們的投資者提供進一步的多元化投資?！?/p>

Amp Capital在議程上進行了7.5億美元的開發(fā)，SCenter現(xiàn)在將承擔一個規(guī)模較小的項目。SCenter持有此次擴張的發(fā)展權(quán)，并在這筆交易中獲得了該中心的管理層。

AMPCapital和Scentre已經(jīng)共同擁有了利物浦、南方、茶樹廣場和Warringah購物中心，但在本世紀初他們的許多股權(quán)被分割。

SCenter首席執(zhí)行官彼得·艾倫(Peter Allen)表示：“我們很高興能通過在我們領(lǐng)先的生活中