商業(yè)投資特性范圍從傳統(tǒng)的高街服裝店到服務(wù)站、辦公室街區(qū)和倉(cāng)庫(kù)：基本上是任何非住宅物業(yè)，盈利。

他們提供長(zhǎng)期租賃的穩(wěn)定收入，但沒有它們的缺點(diǎn)。

長(zhǎng)期的投資需要相當(dāng)大的存款，精明的投資者將不僅在今天，而且在未來10到20年的時(shí)間里尋找賺錢的潛力。

主要的區(qū)別是你在購(gòu)買另一個(gè)。

總部位于悉尼的純房地產(chǎn)投資(Pure Property Investment)董事總經(jīng)理保羅·格洛索普(Paul Glossop)表示，商業(yè)投資背后的主要驅(qū)動(dòng)因素是現(xiàn)金流，現(xiàn)金流是住宅地產(chǎn)的三倍。

例如，與2-5%的住房租賃相比，典型的商業(yè)地產(chǎn)投資吸引了5-10%的凈收益。然而，住宅物業(yè)可能會(huì)給你帶來更強(qiáng)大的資本回報(bào)。

商業(yè)物業(yè)可提供比住宅更高的回報(bào)。

穩(wěn)定是商業(yè)地產(chǎn)投資的一大優(yōu)勢(shì)。

運(yùn)營(yíng)商需要自己的收入保障，通常尋求長(zhǎng)期租賃，這相當(dāng)于穩(wěn)定可靠的收入。它還消除了短期住宅租戶來來去去的問題。

商業(yè)承租人也要支付更多的錢，提供強(qiáng)大的現(xiàn)金流，這可能是住宅投資的兩倍（如果不是三倍）。

商業(yè)財(cái)產(chǎn)投資的一個(gè)主要缺點(diǎn)是，它將是空缺的真正可能性和與之相關(guān)的成本。

Glossop警告說，與實(shí)體住宅不同的是，商業(yè)地產(chǎn)的空置率相對(duì)較低，超過6個(gè)月不出租的情況并不少見。償還沒有收入的貸款是一段很長(zhǎng)的時(shí)間。

長(zhǎng)期資本增長(zhǎng)也顯著減少。例如，如果你要同時(shí)購(gòu)買一套公寓和倉(cāng)庫(kù)，30年后，你的住宅投資將使你的商業(yè)投資減少40%或更多。

第三個(gè)主要的缺點(diǎn)是需要有相當(dāng)大的沉積物，通常在25%的范圍內(nèi)，但可能會(huì)更多。Glosop給出了一個(gè)主要大城市地點(diǎn)的加油站的例子，在那里，貸方需要50%的現(xiàn)金。

某些屬性可以長(zhǎng)期空缺。

購(gòu)買商業(yè)投資財(cái)產(chǎn)是一個(gè)住宅購(gòu)買的相同過程：找到合適的財(cái)產(chǎn)，對(duì)你的財(cái)務(wù)進(jìn)行分類，在價(jià)格上結(jié)算并完成你的文書工作。

不過，在選擇商業(yè)投資時(shí)，有幾件事值得注意，以確保長(zhǎng)期投資是可行的：

您要在正確的位置購(gòu)買合適類型的資產(chǎn)，以確保您的財(cái)產(chǎn)在以后尋求并因此吸引了多年的良好租金。

Glosop表示，他使其客戶遠(yuǎn)離零售，這在最近幾年中一直在迅速下滑，因?yàn)檫@個(gè)原因是非常有道理的。

市場(chǎng)規(guī)模(您的租戶的潛在客戶群，因此潛在的需求對(duì)他們的供應(yīng))也將影響您的長(zhǎng)期前景。

在評(píng)估其風(fēng)險(xiǎn)以及隨后您需要支付多少存款時(shí)，貸款人也會(huì)考慮到這一點(diǎn)。

Glossop說：“在很多情況下，租賃和資產(chǎn)一樣重要。”“了解租客是誰、租約的期限和租約中包含的內(nèi)容都將構(gòu)成長(zhǎng)期購(gòu)買的價(jià)值?！?/p>

GLOSBSOP建議對(duì)現(xiàn)有租戶進(jìn)行研究，以確保其在長(zhǎng)期內(nèi)是可行的。

也是一個(gè)好主意，讓一名律師仔細(xì)檢查的細(xì)節(jié)包含，“做好”條款，銀行擔(dān)保和任何商定的年度租金增加。

Glossop說：“新手追逐高收益，卻不知道收益率通常是一個(gè)反映投資風(fēng)險(xiǎn)水平的數(shù)字?！?/p>

他建議長(zhǎng)遠(yuǎn)考慮，而不是關(guān)注今天的租金回報(bào)。問問你自己，未來5年、10年或20年的資產(chǎn)需求是什么，你可以指望在建筑成本方面付出什么，比如維護(hù)和翻新？