預(yù)計(jì)將在下半年向克拉科夫的辦公室市場(chǎng)提供6,000平方米的新辦公空間，為租戶提供廣泛的選擇和充足的機(jī)會(huì)，以確保良好的租賃條件。對(duì)1,000平方米的單位的公司報(bào)告要求有很多選擇，從克拉科夫(Krakow)，小波蘭的首都，說(shuō)KarolinaS.YSZ，顧問(wèn)，辦公室和ArturnSutor，合伙人和辦公室的負(fù)責(zé)人，Cresa波蘭。
克拉科夫的幾個(gè)大型辦公項(xiàng)目已從2018年推遲到2019年末或2020年初。這種供應(yīng)集中會(huì)阻礙他們的商業(yè)化嗎？
阿圖爾·蘇爾特：克拉科夫的辦公室?guī)齑嬖?019年上半年增長(zhǎng)了16%，到2019年上半年的約1.35億m2。開(kāi)發(fā)管道的數(shù)量為160,000平方米，預(yù)計(jì)今年將有6,000平方米。這很重要，但克拉科夫多年來(lái)一直在經(jīng)歷快速增長(zhǎng)，新的空間，特別是在黃金地段，很快就被租借出去了。在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的早期階段，在預(yù)先允許的情況下，有足夠的辦公空間。克拉科的空缺率在上半年達(dá)到了10%，但由于供應(yīng)強(qiáng)勁，未來(lái)幾個(gè)月的空缺率很可能上升，但展望未來(lái)，它將保持健康。
KayroinaSlemYSZ：現(xiàn)在是一個(gè)很好的時(shí)間讓租戶去市場(chǎng)尋找新的辦公室。租戶目前在克拉科夫的駕駛座位上，有1,000平方米的單位有許多選擇供選擇的選項(xiàng)。由于同時(shí)供應(yīng)給市場(chǎng)的大量供應(yīng)，開(kāi)發(fā)商必須與能夠確保真正有利的租賃條款的租戶競(jìng)爭(zhēng)。要求租金在市中心為12-15.5歐元，非中心位置的租金為9.5-14歐元。然而，慷慨的租賃獎(jiǎng)勵(lì)很可能會(huì)壓低有效租金。租戶已經(jīng)能夠獲得更高的裝修貢獻(xiàn)和幾個(gè)免租月份。
公司是否利用這一活躍的市場(chǎng)？
KS：并非所有公司都意識(shí)到，他們通過(guò)租賃重新談判或搬遷到一個(gè)新的辦公室可以節(jié)省多少錢。許多租戶等待最后一分鐘或租約到期。他們將租賃延期視為一種形式，并選擇在相同的條款和條件下保持在大樓內(nèi)，經(jīng)常占用更多的辦公空間。但是，他們可以在三年后重新談判租賃，并獲得免租期或一些額外福利。重新談判不僅是談?wù)撟饨鸬臋C(jī)會(huì)，而且也是為了討論和保護(hù)建筑中缺少的東西，比如自行車租賃站、食堂或報(bào)攤商店。
krakow的哪些辦公地點(diǎn)是租戶最受歡迎的？
AS：總部位于郊區(qū)的公司正遷往離市中心更近的地方，以便對(duì)員工和求職者更具吸引力，這些公司得益于更便捷的公共交通以及更多的服務(wù)和娛樂(lè)選擇。
KS：這正是AssaAbelloy，《門開(kāi)解決方案》中的全球領(lǐng)導(dǎo)者。他們將于今年秋天在Wielicka街的相等的商業(yè)公園開(kāi)設(shè)GSSC全球運(yùn)營(yíng)中心。
您今天會(huì)給您的客戶看哪些靠近克拉科夫中心的建筑？
KS：由于歷史建筑集中在這一地區(qū)，克拉科夫中心的A類辦公空間非常有限。How 5 ive是斯堪斯卡公司開(kāi)發(fā)的由五座建筑組成的綜合體，位于火車站和克拉科夫斯卡購(gòu)物中心附近，地理位置優(yōu)越。建成后，將提供70，000平方米的現(xiàn)代辦公空間。這兩幢樓宇已在第一期落成，而下兩幢則會(huì)在明年遷入。第五座辦公樓的建設(shè)尚未開(kāi)始。高尚的生活吸引了強(qiáng)烈的占領(lǐng)者的興趣。
在克拉科夫最大的樞紐，莫吉斯基島環(huán)島附近也是租戶，不是嗎？
KS：是的，這是一個(gè)很好的地理位置，它得益于鄰近的經(jīng)濟(jì)大學(xué)，該大學(xué)提供了大量的熟練勞動(dòng)力。這座空蕩蕩的骨架結(jié)構(gòu)正被一個(gè)混合用途的商業(yè)綜合體聯(lián)合中心所取代，該中心將包括辦公樓、一家酒店和一套豪華公寓。第一個(gè)辦公空間將于2020年向租戶開(kāi)放。在環(huán)形交叉路口附近，華爾珀克斯開(kāi)發(fā)了莫吉爾斯卡辦公室，坐落在租住房屋之間。這座小型辦公大樓面積12，500平方米，除了充足的玻璃外，還有露臺(tái)和綠色陽(yáng)臺(tái)。
AS：我們還應(yīng)該提到另外兩個(gè)值得注意的事態(tài)發(fā)展，這些事態(tài)發(fā)展定于今年夏天完成。一個(gè)是Cavatina的辦公大樓：Tischnera Office，它將提供33，600平方米的辦公空間，分布在十層樓和一個(gè)寬敞的停車場(chǎng)，擁有大約700個(gè)停車位。這座半圓的辦公大樓還將在前面有一個(gè)露臺(tái)，從三樓到第三層每一層都有露臺(tái)。另一個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目是位于Grzegórzki區(qū)的Pokoju大道的Fabryczna辦公公園，它將在三棟建筑中提供42，000平方米的辦公空間。
克拉科夫是波蘭第二大的寫(xiě)字樓市場(chǎng)。小波蘭的首都會(huì)繼續(xù)引領(lǐng)長(zhǎng)遠(yuǎn)的道路嗎？Wahrinaaw正在追趕。
但是克拉科夫不會(huì)被追上。開(kāi)發(fā)商已經(jīng)宣布了令人印象深刻的新項(xiàng)目。Cavatina將開(kāi)發(fā)兩個(gè)辦公樓，作為Klimeckiego街地塊的Klimeckiego辦公室的一部分：7,800平方米和28,000平方米。在所有項(xiàng)目中，白星在25個(gè)Saska街的公園將是最大的，總共有10萬(wàn)平方米的辦公空間將在八樓內(nèi)交付。EchoInvestment還計(jì)劃開(kāi)發(fā)另一個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，但該項(xiàng)目仍然是保密的。
是什么使你如此確信租戶會(huì)繼續(xù)租用新的辦公室？哪些部門報(bào)告對(duì)辦公空間的需求增加？
KS：克拉科夫?qū)k公空間的需求主要來(lái)自BPO/SSC和IT部門的快速增長(zhǎng)。在克拉科夫的那些公司報(bào)告說(shuō)，對(duì)空間的要求有所增加。新的供應(yīng)可能會(huì)吸引強(qiáng)勁的占領(lǐng)者興趣?？死品蛞殉蔀槌鮿?chuàng)企業(yè)的搖籃，從而吸引了高科技投資者，并增加了對(duì)研發(fā)中心的需求。
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