繼年初的蓬勃發(fā)展之后，墨爾本的拍賣市場仍在繼續(xù)其6月份的衰落，部分原因是冬季買家和賣家越來越分散注意力。

墨爾本報告的周末清盤率為72.7%，再次低于上周末的75.3%，但仍高于去年同期的71.7%。

墨爾本周六的拍賣中位價為890,250澳元，高于上周末的879,000澳元，比去年同期的759,000澳元高出17.3%。據(jù)報道，周末在墨爾本的拍賣會上總共售出了4.153億澳元。

去年的冬季市場受到5月和8月官方降息的影響，這有助于加強(qiáng)整體活動。相比之下，今年的冬季市場正在正?；ǔＴ诖杭緩?fù)興之前活動減少。但這可能是短暫的，七月份首次購房者激增的可能性可能會重新估計(jì)市場。

維多利亞州首次置業(yè)者應(yīng)繳印花稅的重大變化將于下周六生效。對于首次購房者，購買價格不超過$ 600,000的新房和老房，將無需繳納印花稅。

過去一年里，維多利亞州的首次購房者活動大大減弱了，盡管房價創(chuàng)下了歷史新低，尤其是在墨爾本，房價的急劇上漲使許多人望而卻步。

最新的ABS數(shù)據(jù)顯示，4月份維多利亞州僅批準(zhǔn)了1850筆首次購房者貸款，這是自去年1月以來的最低月度總額。首次購房者的活動僅占當(dāng)月批準(zhǔn)的所有住宅貸款的9.4%，是有史以來最低的市場份額，但遠(yuǎn)低于長期平均水平14.9%。

對于首次購房者的印花稅減免可能會導(dǎo)致該群體熱衷于利用，而價格不可避免地從這種提振升至需求之前會激增。

下周末拍賣數(shù)量將大大減少，將有近650套房屋落槌-再次反映了通常的冬季放緩。

內(nèi)城區(qū)和東部郊區(qū)仍然是可預(yù)見的冬季表現(xiàn)不佳的地區(qū)，盡管南部地區(qū)逆勢而上，表現(xiàn)強(qiáng)勁。

墨爾本東南郊區(qū)是周末表現(xiàn)最好的地區(qū)，清關(guān)率高達(dá)86.4%。緊隨其后的是南部南部，占80.2%，其次是西部，占78.8%，北部為76.9%，東北為76.5%，西部內(nèi)陸的比率低得多，為68.3%，內(nèi)部城市的比率為63.2%，東東部的清除率為62.1%。

據(jù)報道，拍賣中最昂貴的房產(chǎn)是位于Armadale Alleyne Avenue 9號的一間五居室房屋，由Marshall White出售，價格為592.5萬美元。據(jù)報道，周末最便宜的房產(chǎn)是位于Moonee Ponds Argyle Street 6 / 78-80號的一居室單元，Barry Plant售價為262,000美元。