對(duì)于那些首次考慮進(jìn)入珀斯房地產(chǎn)市場(chǎng)的人來(lái)說(shuō)，專家們認(rèn)為這是首次購(gòu)房者的絕佳時(shí)機(jī)。但是他們將在哪里獲得最大的回報(bào)呢?
最高$ 500,000的價(jià)格范圍通常與珀斯的首次購(gòu)房者活動(dòng)有關(guān)。對(duì)于許多人來(lái)說(shuō)，這意味著在一個(gè)家庭友好型新住宅區(qū)中進(jìn)行土地和土地打包。對(duì)于那些不想在郊外建立營(yíng)地的人來(lái)說(shuō)，公寓為人們提供了一種負(fù)擔(dān)得起的方式，使其可以住在市中心附近或經(jīng)歷過(guò)重建重建的較舊郊區(qū)。
負(fù)擔(dān)能力排在首位
Domain Group的數(shù)據(jù)顯示，對(duì)于首次購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，克維納納地區(qū)是一個(gè)非常實(shí)惠的地方。在截至9月份的一年中，麥地那位列珀斯最便宜郊區(qū)的榜首，房屋中位價(jià)為242,500澳元，領(lǐng)先于阿瑪代爾，中谷，卡米洛和格林菲爾德。
奧雷利亞(Orelia)的公寓中位價(jià)最低，領(lǐng)先于格林菲爾德(Greenfields)，阿瑪代爾(Armadale)，達(dá)德利公園(Dudley Park)和格蘭達(dá)洛(Glendalough)。
Domain Group首席數(shù)據(jù)科學(xué)家Nicola Powell表示：“大墨爾本地區(qū)或大悉尼地區(qū)的任何人都對(duì)這樣的價(jià)格感到羨慕。”
據(jù)西澳州房地產(chǎn)協(xié)會(huì)主席海登·格羅夫斯(Hayden Groves)稱，目前首批購(gòu)房者的熱門(mén)景點(diǎn)包括Nollamara，Morley，Bentley，Rockingham，Highgate和Joondalup。
他說(shuō)：“諾拉馬拉(Nollamara)距城市10公里以內(nèi)，靠近交通樞紐和成熟的郊區(qū)。” “房屋中位價(jià)為$ 400,000，低于印花稅減讓的門(mén)檻，因此您不必作為首次購(gòu)房者就繳納任何印花稅。
“海格特(Highgate)和梅蘭茲(Maylands)擁有優(yōu)質(zhì)且價(jià)格合理的公寓。西里德維爾特別受年輕人歡迎。在公寓市場(chǎng)中，它在過(guò)去12個(gè)月中位居中位價(jià)格增長(zhǎng)者的前五名之列-增長(zhǎng)了約14%。
“你仍然可以進(jìn)入Mount Lawley的公寓，那里的中位價(jià)是45萬(wàn)美元。正在建造的建筑與該地區(qū)的傳統(tǒng)和完整性息息相關(guān)，因此您不會(huì)看到高層建筑，而是看到中高密度的三至四層公寓樓，這些公寓樓仍然價(jià)格合理且質(zhì)量高。
諾拉瑪拉(Nollamara)還在Now Living Realty的David Gillon，貝爾蒙特(Belmont)，布拉漢姆(Brabham)和克拉克森(Clarkson)的郊區(qū)排名中名列前茅。
吉永說(shuō)：“在澳大利亞，沒(méi)有太多的省會(huì)城市，您可以住在距主要中央商務(wù)區(qū)8公里的范圍內(nèi)，并有很多選擇，價(jià)格在30萬(wàn)澳元以下。” “當(dāng)您考慮貝爾蒙特與Burswood娛樂(lè)區(qū)和新體育場(chǎng)之間的距離以及其他好處(例如距機(jī)場(chǎng)和眾多就業(yè)區(qū)的距離)時(shí)，貝爾蒙特代表了一筆不錯(cuò)的長(zhǎng)期投資。
吉永先生說(shuō)，隨著鐵路線和高速公路延長(zhǎng)線現(xiàn)在到達(dá)克拉克森，它已經(jīng)有條件得益于北部沿海走廊的發(fā)展。
他說(shuō)：“由于瓊達(dá)盧普(Joondalup)距離如此之近，并被指定為未來(lái)的CBD，因此有大量的就業(yè)機(jī)會(huì)。” “靠近海岸和Mindarie Marina和未來(lái)的Ocean Reef Marina之類的景點(diǎn)將提供大量的生活方式選擇。”
“該地區(qū)的住房選擇從公寓的200,000美元中位開(kāi)始，以及600平方米的四居室，兩浴室住宅的低至300,000美元中位。”
鮑德溫先生認(rèn)為，尤其是Craigie是一個(gè)值得關(guān)注的郊區(qū)。他說(shuō)：“ Craigie距中央商務(wù)區(qū)僅20分鐘車程，步行即可到達(dá)海灘。” “它靠近巨大的惠特福德購(gòu)物中心，平均價(jià)格為450,000美元，遠(yuǎn)低于兩到三年前的遠(yuǎn)高于50萬(wàn)美元的水平。”
Peard房地產(chǎn)公司首席執(zhí)行官Peter Peard喜歡Baldivis，Craigie，Scarborough和Nollamara等郊區(qū)以及Swan Valley和朝向Midland的新分區(qū)的外觀。
他說(shuō)：“這是基于它們現(xiàn)在的承受能力與它們的價(jià)格相比，以及它們恢復(fù)生產(chǎn)的潛力。”
皮爾德先生說(shuō)，在勞利山(Mount Lawley)和灣景露臺(tái)(Bay View Terrace)附近的克萊蒙特(Claremont)，也有負(fù)擔(dān)得起的公寓式生活選擇。
“您可以在距火車站200米的地方獲得1×1 [一間臥室]，價(jià)格為$ 420,000。這是一個(gè)發(fā)展迅速的郊區(qū)，也是一個(gè)不錯(cuò)的地區(qū)。”
專家們認(rèn)為，珀斯房地產(chǎn)市場(chǎng)處于其周期的底部，因此，唯一上漲的地方是上升。
鮑威爾博士表示，負(fù)擔(dān)能力方面使西澳州的首次購(gòu)房者參與率達(dá)到全國(guó)最高，該群體在2016-17年度占自住買家的21.8%。
她說(shuō)：“第一個(gè)購(gòu)房者希望在價(jià)格最低時(shí)也要在利率也較低時(shí)進(jìn)入市場(chǎng)。” “現(xiàn)在坐在籬笆上的首次購(gòu)房者承受著壓力，也許想多存點(diǎn)錢，現(xiàn)在就做出這一承諾。”