自從3月初傳播以來，我們的日常生活發(fā)生了許多變化。突然，城市空蕩蕩，商店，咖啡廳和餐館關(guān)門，我們所有人都被關(guān)在家里，只為了基本的事情出門，回想起好萊塢電影中常見的世界末日?qǐng)鼍啊?/p>

隨著時(shí)間的流逝，我們重新設(shè)置了心態(tài)，重新生活了，情況變得更好了，現(xiàn)在我們正試圖回到過去的“正常生活”。但是，絕對(duì)會(huì)隨著這些時(shí)代而出現(xiàn)新的挑戰(zhàn)，并且在不同的經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)中會(huì)發(fā)生許多轉(zhuǎn)變。房地產(chǎn)也不例外，因此，由于大流行，我們將向您介紹捷克共和國(guó)這個(gè)市場(chǎng)及其法規(guī)的一些變化。

房地產(chǎn)供求

目前，與兩個(gè)月前相比，您在市場(chǎng)上可以觀察到的主要差異之一是要出租的公寓數(shù)量。自然，這是因?yàn)橐坏┻吔珀P(guān)閉，該國(guó)的旅游業(yè)就停止了。如您所知，在布拉格，許多公寓都是通過Airbnb平臺(tái)租用的，而且由于沒有旅游業(yè)，大多數(shù)房東將他們推向市場(chǎng)，試圖不放棄自己的收入。另外，新移民沒有移居該國(guó)，這意味著沒有新房客在尋找住宿。

價(jià)格下跌?

遵循基本的供求經(jīng)濟(jì)規(guī)律，自暴發(fā)開始以來價(jià)格應(yīng)該已經(jīng)下降，但是這正在發(fā)生嗎?好吧，有可能觀察到價(jià)格在邏輯上取決于區(qū)域而下降，但是總的來說，相對(duì)于幾個(gè)月前，目前您可以以非常具有競(jìng)爭(zhēng)力的價(jià)格找到好的住宿。但是，一旦其中一些人簽訂了短期合同，您就必須特別注意，因?yàn)檫@些業(yè)主希望在邊界再次開放后重返A(chǔ)irbnb市場(chǎng)。

另一方面，如果您打算購(gòu)買房地產(chǎn)，價(jià)格或多或少相同。它并沒有像租賃市場(chǎng)那樣下跌，因?yàn)闆]有多少人提供公寓出售，也沒有多少人想購(gòu)買。簡(jiǎn)而言之，這意味著市場(chǎng)放緩和疲軟。

法律變化

除了上述所有方面，捷克政府還批準(zhǔn)了一些法律修改措施，以促進(jìn)房地產(chǎn)購(gòu)買并以某種方式保護(hù)受當(dāng)前局勢(shì)影響的租戶。

第一個(gè)變化涉及房地產(chǎn)購(gòu)置稅：

“對(duì)于2019年12月至2021年12月期間購(gòu)買的所有物業(yè)，買方將無需支付購(gòu)置稅，同時(shí)，他將被允許要求從稅基中扣除住房貸款的利息。而且，自2020年3月31日起應(yīng)繳稅的所有人都將從該法案中追溯受益。”

第二部反過來涉及議會(huì)于4月22日批準(zhǔn)的新209/2020號(hào)法律。簡(jiǎn)而言之，它涉及四個(gè)要點(diǎn)：

如果公寓所有者在3月12日至7月31日期間不支付房租，則不能開除房客，只能出于其他原因或租賃合同終止時(shí)。但是，承租人將需要?jiǎng)诠ぞ痔峁┑奈募?，證明他在此期間無法付款。

7月31日之后，房客必須償還這些債務(wù)，直到所謂的保護(hù)期(即4月27日至12月31日)結(jié)束為止。如果房客說他無論如何也無法償還這筆債務(wù)，房東可以立即終止租賃合同。

萬一房東由于這種情況而陷入個(gè)人財(cái)務(wù)危機(jī)(租金沒有收入)，并且如果雙方未達(dá)成協(xié)議，他可以聯(lián)系法院解決。