1、開(kāi)發(fā)商五證：這是開(kāi)發(fā)商賣(mài)房的基本條件，售樓處一般會(huì)將五證信息公示。五證是指國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房銷售(預(yù)售)許可證。

2、了解小區(qū)布局：要注意了解小區(qū)的園林規(guī)劃是否合理，住宅布局是否合理;了解居住區(qū)外圍的城市道路、公共綠地、城市停車(chē)場(chǎng)的位置是否合理。

3、了解戶型結(jié)構(gòu)：好的戶型內(nèi)部應(yīng)布局方正，動(dòng)靜分區(qū)，干濕分離等。另外要注意看戶型朝向，一般以南北通透為佳，這關(guān)系到采光、通風(fēng)。

4、了解交通和配套：看小區(qū)周邊交通規(guī)劃如何，出行是否方便。另外，項(xiàng)目周邊配套是否已經(jīng)建設(shè)，未建設(shè)的配套規(guī)劃是怎樣的，什么時(shí)候動(dòng)工，什么時(shí)候建設(shè)好等，也都需要了解。

買(mǎi)房選房注意事項(xiàng)

1、四招識(shí)破網(wǎng)上虛假房源

網(wǎng)上找房時(shí)，當(dāng)某套房的房?jī)r(jià)低于同區(qū)域均價(jià)很多;看房平臺(tái)沒(méi)有虛假房源的賠償?shù)某兄Z;圖片與房源信息對(duì)不上;房源介紹不體現(xiàn)稅費(fèi)等關(guān)鍵信息?？赡芫褪翘摷俜吭础?/p>

2、五證不全房子不能買(mǎi)

買(mǎi)房者要警惕開(kāi)發(fā)商虛假?gòu)V告宣傳。開(kāi)發(fā)商常以“贈(zèng)送面積”吸引購(gòu)房者，但實(shí)際贈(zèng)送可能是公用面積，購(gòu)房者若獨(dú)占可能面臨法律糾紛。

《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程固話許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《商品房預(yù)售/銷售許可證》，這五證是證明房屋身份的合法有效證件，也是樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商具有合法性銷售資格的證明，開(kāi)發(fā)商必須五證齊全才能保證購(gòu)房者買(mǎi)房后能拿到房產(chǎn)證。

4、看沙盤(pán)要知道這些門(mén)路

售樓處的沙盤(pán)要著重觀察樓盤(pán)的樓間距、樓棟位置、朝向、小區(qū)規(guī)劃等細(xì)節(jié)。朝向得看沙盤(pán)上的指南針來(lái)確定，不能憑感覺(jué)。采光可用激光筆照射樓房模式模擬日照，確定采光情況。

此外，沙盤(pán)上的樓間距與實(shí)際差距問(wèn)題;配電站、化糞池等公共配套設(shè)施位置問(wèn)題;小區(qū)周?chē)盏厥欠駮?huì)有高大建筑影響通風(fēng)采光的問(wèn)題，需要重點(diǎn)問(wèn)銷售了解清楚。

5、這些外部環(huán)境要注意

買(mǎi)房時(shí)除了關(guān)注房子本身的情況，還要關(guān)注房子外部環(huán)境，諸如噪音污染、光污染、漏水等情況。

對(duì)策是，可選擇晴天看房，觀察是否有玻璃反射陽(yáng)光的情形;暴雨之后，前往小區(qū)考察住宅的防水情況;在小區(qū)周邊住一晚，感受是否有噪聲對(duì)自己造成影響。