1、開發(fā)商五證：這是開發(fā)商賣房的基本條件，售樓處一般會將五證信息公示。五證是指國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房銷售(預(yù)售)許可證。

2、了解小區(qū)布局：要注意了解小區(qū)的園林規(guī)劃是否合理，住宅布局是否合理;了解居住區(qū)外圍的城市道路、公共綠地、城市停車場的位置是否合理。

3、了解戶型結(jié)構(gòu)：好的戶型內(nèi)部應(yīng)布局方正，動靜分區(qū)，干濕分離等。另外要注意看戶型朝向，一般以南北通透為佳，這關(guān)系到采光、通風(fēng)。

4、了解交通和配套：看小區(qū)周邊交通規(guī)劃如何，出行是否方便。另外，項目周邊配套是否已經(jīng)建設(shè)，未建設(shè)的配套規(guī)劃是怎樣的，什么時候動工，什么時候建設(shè)好等，也都需要了解。

買房選房注意事項

1、四招識破網(wǎng)上虛假房源

網(wǎng)上找房時，當(dāng)某套房的房價低于同區(qū)域均價很多;看房平臺沒有虛假房源的賠償?shù)某兄Z;圖片與房源信息對不上;房源介紹不體現(xiàn)稅費等關(guān)鍵信息?？赡芫褪翘摷俜吭?。

2、五證不全房子不能買

買房者要警惕開發(fā)商虛假廣告宣傳。開發(fā)商常以“贈送面積”吸引購房者，但實際贈送可能是公用面積，購房者若獨占可能面臨法律糾紛。

《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程固話許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房預(yù)售/銷售許可證》，這五證是證明房屋身份的合法有效證件，也是樓盤開發(fā)商具有合法性銷售資格的證明，開發(fā)商必須五證齊全才能保證購房者買房后能拿到房產(chǎn)證。

4、看沙盤要知道這些門路

售樓處的沙盤要著重觀察樓盤的樓間距、樓棟位置、朝向、小區(qū)規(guī)劃等細(xì)節(jié)。朝向得看沙盤上的指南針來確定，不能憑感覺。采光可用激光筆照射樓房模式模擬日照，確定采光情況。

此外，沙盤上的樓間距與實際差距問題;配電站、化糞池等公共配套設(shè)施位置問題;小區(qū)周圍空地是否會有高大建筑影響通風(fēng)采光的問題，需要重點問銷售了解清楚。

5、這些外部環(huán)境要注意

買房時除了關(guān)注房子本身的情況，還要關(guān)注房子外部環(huán)境，諸如噪音污染、光污染、漏水等情況。

對策是，可選擇晴天看房，觀察是否有玻璃反射陽光的情形;暴雨之后，前往小區(qū)考察住宅的防水情況;在小區(qū)周邊住一晚，感受是否有噪聲對自己造成影響。