1、看五證

看五證是質量確保的第一階段。

五證包括：《土地使用權證》、《建設商業(yè)用地規(guī)劃許可證》、《建設工程項目規(guī)劃許可證》、《建設工程項目施工許可證》及《商品房預售許可證》。

2、看五方

五方是項目工程質量確保的重要。

五方包括：開發(fā)設計單位、地質勘察單位、設計方案單位、工程施工單位及工程建設監(jiān)理單位。

3、看全過程

工程驗收匯報務必看?？串攬霭踩园踩拿魇┕?看質量安檢站工作員是不是入場;看重要工藝流程的用料質量等。

4、看關鍵點

留意觀查墻壁是不是整平無波動、路面是不是光滑不了砂、門與窗的外框是不是密實度無間隙、洗手間與餐廳廚房路面是不是加水試漏沒有滲漏這些。

5、看配套設施

配套設施包括：電梯轎廂質量;水電工程天然氣管道材料與安裝質量;氣體質量及外墻裝修質量。

6、看質保

住宅應用設計方案期限;住宅抗震等級設計方案級別;要獲得住宅質量責任書和住宅使用手冊。

常見的房屋質量問題有哪些?

1、樓體不穩(wěn)定

樓體不穩(wěn)定屬于比較嚴重的房屋質量問題，主要表現(xiàn)為過了沉降期依然下沉不止、不均勻沉降導致樓體傾斜、整體強度不夠，樓體受震動后或在大風中擺動、因結構不完善，部分或全部承重體系載力不夠，導致樓體有局部或全部坍塌隱患。試問這樣的房子誰敢購買?

2、滲漏

滲漏的問題可不只是影響自己的使用，對鄰居和樓下的住戶也有影響。滲漏的問題主要是源于防水工程不完善，比如防水材料質量不過關，就會導致屋面滲漏，廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏，以及向樓下的垂直滲漏，垂直滲漏大多見于各種管線與樓板接合處。在雨季及廚房、衛(wèi)生間用水量大時，滲漏嚴重會影響使用人的正常生活，破壞地面裝修，影響上下樓鄰里關系。

3、門窗質量問題

門窗如果是本身就有的，不是自己選購的，小編建議買房的時候將房屋門窗分別開關檢驗。鋁合金門窗滲水、銹蝕;鋼門窗零件脫落、損壞多，木門開啟不靈活，關閉不密封。這類問題都會給后期居住帶來不必要麻煩。

4、裂縫

裂縫的問題比較容易發(fā)現(xiàn)，一般包括墻體裂縫及樓板裂縫，購房者要注意墻體是否存在修補的痕跡，避免人為的掩蓋裂縫問題。裂縫分為強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫這幾種。產生的原因有材料強度不夠，結構、墻體受力不均，抗拉、抗擠壓強度不足，樓體不均勻沉降，建筑材料質次，砌筑后干燥不充分等。

5、水、電、暖、氣的設計位置不合理

水、電、暖、氣的設計不合理會嚴重影響日后的生活，這些設計包括水池、浴盆、蹲(坐)便器、水表、地漏、電源開關、電源插座、電表、暖氣片、煤氣灶、煤氣表等，如果設計位置與日常生活要求不符，還會影響家具布置。