1、看五證

看五證是質(zhì)量確保的第一階段。

五證包括：《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)商業(yè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程項(xiàng)目規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程項(xiàng)目施工許可證》及《商品房預(yù)售許可證》。

2、看五方

五方是項(xiàng)目工程質(zhì)量確保的重要。

五方包括：開發(fā)設(shè)計(jì)單位、地質(zhì)勘察單位、設(shè)計(jì)方案單位、工程施工單位及工程建設(shè)監(jiān)理單位。

3、看全過(guò)程

工程驗(yàn)收匯報(bào)務(wù)必看?？串?dāng)場(chǎng)安全性安全文明施工;看質(zhì)量安檢站工作員是不是入場(chǎng);看重要工藝流程的用料質(zhì)量等。

4、看關(guān)鍵點(diǎn)

留意觀查墻壁是不是整平無(wú)波動(dòng)、路面是不是光滑不了砂、門與窗的外框是不是密實(shí)度無(wú)間隙、洗手間與餐廳廚房路面是不是加水試漏沒(méi)有滲漏這些。

5、看配套設(shè)施

配套設(shè)施包括：電梯轎廂質(zhì)量;水電工程天然氣管道材料與安裝質(zhì)量;氣體質(zhì)量及外墻裝修質(zhì)量。

6、看質(zhì)保

住宅應(yīng)用設(shè)計(jì)方案期限;住宅抗震等級(jí)設(shè)計(jì)方案級(jí)別;要獲得住宅質(zhì)量責(zé)任書和住宅使用手冊(cè)。

常見(jiàn)的房屋質(zhì)量問(wèn)題有哪些?

1、樓體不穩(wěn)定

樓體不穩(wěn)定屬于比較嚴(yán)重的房屋質(zhì)量問(wèn)題，主要表現(xiàn)為過(guò)了沉降期依然下沉不止、不均勻沉降導(dǎo)致樓體傾斜、整體強(qiáng)度不夠，樓體受震動(dòng)后或在大風(fēng)中擺動(dòng)、因結(jié)構(gòu)不完善，部分或全部承重體系載力不夠，導(dǎo)致樓體有局部或全部坍塌隱患。試問(wèn)這樣的房子誰(shuí)敢購(gòu)買?

2、滲漏

滲漏的問(wèn)題可不只是影響自己的使用，對(duì)鄰居和樓下的住戶也有影響。滲漏的問(wèn)題主要是源于防水工程不完善，比如防水材料質(zhì)量不過(guò)關(guān)，就會(huì)導(dǎo)致屋面滲漏，廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏，以及向樓下的垂直滲漏，垂直滲漏大多見(jiàn)于各種管線與樓板接合處。在雨季及廚房、衛(wèi)生間用水量大時(shí)，滲漏嚴(yán)重會(huì)影響使用人的正常生活，破壞地面裝修，影響上下樓鄰里關(guān)系。

3、門窗質(zhì)量問(wèn)題

門窗如果是本身就有的，不是自己選購(gòu)的，小編建議買房的時(shí)候?qū)⒎课蓍T窗分別開關(guān)檢驗(yàn)。鋁合金門窗滲水、銹蝕;鋼門窗零件脫落、損壞多，木門開啟不靈活，關(guān)閉不密封。這類問(wèn)題都會(huì)給后期居住帶來(lái)不必要麻煩。

4、裂縫

裂縫的問(wèn)題比較容易發(fā)現(xiàn)，一般包括墻體裂縫及樓板裂縫，購(gòu)房者要注意墻體是否存在修補(bǔ)的痕跡，避免人為的掩蓋裂縫問(wèn)題。裂縫分為強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫這幾種。產(chǎn)生的原因有材料強(qiáng)度不夠，結(jié)構(gòu)、墻體受力不均，抗拉、抗擠壓強(qiáng)度不足，樓體不均勻沉降，建筑材料質(zhì)次，砌筑后干燥不充分等。

5、水、電、暖、氣的設(shè)計(jì)位置不合理

水、電、暖、氣的設(shè)計(jì)不合理會(huì)嚴(yán)重影響日后的生活，這些設(shè)計(jì)包括水池、浴盆、蹲(坐)便器、水表、地漏、電源開關(guān)、電源插座、電表、暖氣片、煤氣灶、煤氣表等，如果設(shè)計(jì)位置與日常生活要求不符，還會(huì)影響家具布置。