買期房貸款下來(lái)后，貸款手續(xù)就只剩每月按時(shí)償還貸款即可。買期房的手續(xù)，還需要去辦理交契稅、交維修基金等費(fèi)用。另外，期房貸款下來(lái)后，開(kāi)發(fā)商收到房款后會(huì)開(kāi)具購(gòu)房發(fā)票給購(gòu)房者，等開(kāi)發(fā)商通知，到售樓處拿即可。

購(gòu)買期房的流程

1、簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議

商品房期房正式銷售工作開(kāi)始后,通常會(huì)設(shè)立營(yíng)銷中心,購(gòu)房者在認(rèn)同本樓盤后,可到營(yíng)銷中心簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議,并繳納預(yù)定金。銷售方應(yīng)實(shí)事求是向購(gòu)房者介紹樓盤的匯報(bào)情況,并將簽訂協(xié)議注意事項(xiàng)及相關(guān)的宣傳推廣資料和法律文件交給購(gòu)房者。

當(dāng)簽訂完認(rèn)購(gòu)協(xié)議后,銷售方應(yīng)給購(gòu)房者《簽訂協(xié)議需知》,以使購(gòu)房者了解下一環(huán)節(jié)及簽訂協(xié)議相關(guān)細(xì)節(jié)。

2、簽訂買賣契約書

購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議后,應(yīng)在認(rèn)購(gòu)協(xié)議中約定的時(shí)間段內(nèi)到指定地點(diǎn)簽訂正式契約書。契約書包括:內(nèi)銷商品房銷售契約書、內(nèi)銷商品房預(yù)售契約書、外銷商品房銷售契約書、外銷商品房預(yù)售契約書、經(jīng)濟(jì)適用住房買賣契約書等。

簽訂買賣契約書是整個(gè)購(gòu)房程序流程中最重要一環(huán),契約書也是銷售中最重要的法律文件。契約書通常為一式肆份,其中正本貳份,房地產(chǎn)商和購(gòu)房者各執(zhí)壹份。副本貳份,房地產(chǎn)商和當(dāng)?shù)胤抗芩块T各壹份。

3、預(yù)售登記

買賣雙方只有申請(qǐng)辦理完預(yù)售登記后,契約書方能具備法律認(rèn)可。買賣雙方應(yīng)在契約書簽訂后30日內(nèi),到所屬房屋土地管理局市場(chǎng)處申請(qǐng)辦理。同時(shí)繳納印花稅。在此期間,購(gòu)買方如轉(zhuǎn)讓其所購(gòu)房產(chǎn),購(gòu)買方與受讓人應(yīng)在契約書上做背書,在背書簽字之日起十五日內(nèi),雙方持相關(guān)證件到市場(chǎng)處申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓登記,在轉(zhuǎn)讓登記申請(qǐng)表上簽字,市場(chǎng)處在申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓登記之日起十日內(nèi)通知賣方。

4、簽訂管理公約,申請(qǐng)辦理入住手續(xù)

當(dāng)購(gòu)房者按契約書相關(guān)條款約定結(jié)清房款后,房地產(chǎn)商入住通知書,并安排購(gòu)房者與物業(yè)管理公司接洽。物業(yè)管理公司將給購(gòu)房者出具物業(yè)管理公約和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)購(gòu)房者與物業(yè)管理公司簽訂管理公約并結(jié)清管理費(fèi)用后,就可以拿鑰匙入住了。

選購(gòu)期房注意的問(wèn)題:

期房弊端在于,因?yàn)樯形纯⒐を?yàn)收就出售,存在一定風(fēng)險(xiǎn)性,一些初期做出承諾的規(guī)劃有可能會(huì)改變,如果房地產(chǎn)商周轉(zhuǎn)金突然出現(xiàn)問(wèn)題,甚至于有可能成為爛尾樓。