1、樓盤周邊配套情況：包括交通、商業(yè)、教育、醫(yī)療、環(huán)境及樓盤所在片區(qū)的未來規(guī)劃等，這些要素關(guān)系到入住后的便利性和未來房子的價值發(fā)展。

2、樓盤價格：樓盤放出的價格一般是房子的整體均價，但實際買房的時候是一房一價，所以要了解清楚房價詳情。

3、小區(qū)規(guī)劃：包括總占地面積，綠化率，容積率，梯戶比，總棟數(shù)，車位比，物業(yè)等。

4、戶型分析：主要看看戶型所在樓層，看戶型的朝向，采光，透氣，干濕分離，動靜分區(qū)等。

5、看樣板間：樣板間主要看一下戶型和裝修標準，售樓人員一般會邊看邊給你講各個房間的裝修標準，門口也會有展板公示的，可以留意一下。

購買新房的具體流程

1、準備買房

購房者在買房前要做很多準備，首先需要看看自己有沒有購房資格。其次，要根據(jù)自己的經(jīng)濟實力，對房款總數(shù)有一定的預期。購買前可以通過各種渠道了解在售新房樓盤的具體情況，制定一個大概的購房計劃。

2、選擇開發(fā)商

首先購房者應該檢查樓盤是否有“五證二書”，因為只有五證齊全的房子才意味著開發(fā)商開發(fā)的房子是合法的。

另外，了解開發(fā)商的實力和口碑也是非常重要的，通過考察開發(fā)商可以大致的估計未來小區(qū)的質(zhì)量。方法包括：看開發(fā)商以往所建的小區(qū)質(zhì)量、在老業(yè)主里的口碑、業(yè)內(nèi)的名聲等。

3、選擇樓盤

(1)看產(chǎn)權(quán)

購房者應該首先了解房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和年限：普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限應為70年，商業(yè)性質(zhì)房屋為40年;其次要查看房屋是否為小產(chǎn)權(quán)，切忌不能貪圖便宜而購買了小產(chǎn)權(quán)房，否則會給今后的生活帶來極大的風險。

(2)看環(huán)境

環(huán)境分為很多方面，首先是地段，地段可以說是影響房價很重要的因素。其次是看配套，配套包括商業(yè)配套、醫(yī)療配套等多方面。至于購房者是選擇市中心交通好、配套成熟的房子，還是配套目前不成熟、周邊潛力大的郊區(qū)房，這需要根據(jù)自身的具體情況來定奪。

(3)看物業(yè)

物業(yè)是影響小區(qū)居住舒適度的一個重要組成因素，物業(yè)管理負責任，會讓居住者的生活更加舒適。因此，購房者應該了解物業(yè)服務范圍、物業(yè)公司服務水平、物業(yè)費標準等。

4、看房選房

購房者對于中意的樓盤項目，可以去實地考察，因為只有自己去看過了，才能大概知道真實情況，畢竟有些情況下的樓盤廣告與實際相差較大。

5、簽合同付款

購房者看好房源后，就可以和開發(fā)商簽訂合同了，購房者應該在合同中注意以下問題：確定面積、確認交房條件、貸款問題、確認物業(yè)信息、注意約定違約責任等，注意了這些問題才可以有效保障自身的合法權(quán)益，還要注意合同的內(nèi)容要盡量細節(jié)化。在交款這個環(huán)節(jié)，購房者應注意保存付款票據(jù)等資料。

6、驗房收房

房屋竣工之后，開發(fā)商會通知你進行驗房收房。要注意收房時間，驗房時要仔細核驗房屋的每個細節(jié)，查看“三書一證一表”。如果開發(fā)商拿不出這些證件，可以直接拒絕收房。

7、交稅費/辦產(chǎn)證

新房在開發(fā)商拿到大產(chǎn)證后，業(yè)主需要交納契稅，辦產(chǎn)證。一般來說，商品房除了契稅，還需要繳納公共維修基金、物業(yè)費、停車位等費用，各物業(yè)公司收費標準不一樣，以各樓盤負責的物業(yè)公司的收費標準為準。