1、樓盤(pán)周邊配套情況：包括交通、商業(yè)、教育、醫(yī)療、環(huán)境及樓盤(pán)所在片區(qū)的未來(lái)規(guī)劃等，這些要素關(guān)系到入住后的便利性和未來(lái)房子的價(jià)值發(fā)展。
2、樓盤(pán)價(jià)格：樓盤(pán)放出的價(jià)格一般是房子的整體均價(jià)，但實(shí)際買(mǎi)房的時(shí)候是一房一價(jià)，所以要了解清楚房?jī)r(jià)詳情。
3、小區(qū)規(guī)劃：包括總占地面積，綠化率，容積率，梯戶(hù)比，總棟數(shù)，車(chē)位比，物業(yè)等。
4、戶(hù)型分析：主要看看戶(hù)型所在樓層，看戶(hù)型的朝向，采光，透氣，干濕分離，動(dòng)靜分區(qū)等。
5、看樣板間：樣板間主要看一下戶(hù)型和裝修標(biāo)準(zhǔn)，售樓人員一般會(huì)邊看邊給你講各個(gè)房間的裝修標(biāo)準(zhǔn)，門(mén)口也會(huì)有展板公示的，可以留意一下。
購(gòu)買(mǎi)新房的具體流程
1、準(zhǔn)備買(mǎi)房
購(gòu)房者在買(mǎi)房前要做很多準(zhǔn)備，首先需要看看自己有沒(méi)有購(gòu)房資格。其次，要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，對(duì)房款總數(shù)有一定的預(yù)期。購(gòu)買(mǎi)前可以通過(guò)各種渠道了解在售新房樓盤(pán)的具體情況，制定一個(gè)大概的購(gòu)房計(jì)劃。
2、選擇開(kāi)發(fā)商
首先購(gòu)房者應(yīng)該檢查樓盤(pán)是否有“五證二書(shū)”，因?yàn)橹挥形遄C齊全的房子才意味著開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的房子是合法的。
另外，了解開(kāi)發(fā)商的實(shí)力和口碑也是非常重要的，通過(guò)考察開(kāi)發(fā)商可以大致的估計(jì)未來(lái)小區(qū)的質(zhì)量。方法包括：看開(kāi)發(fā)商以往所建的小區(qū)質(zhì)量、在老業(yè)主里的口碑、業(yè)內(nèi)的名聲等。
3、選擇樓盤(pán)
(1)看產(chǎn)權(quán)
購(gòu)房者應(yīng)該首先了解房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和年限：普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限應(yīng)為70年，商業(yè)性質(zhì)房屋為40年;其次要查看房屋是否為小產(chǎn)權(quán)，切忌不能貪圖便宜而購(gòu)買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房，否則會(huì)給今后的生活帶來(lái)極大的風(fēng)險(xiǎn)。
(2)看環(huán)境
環(huán)境分為很多方面，首先是地段，地段可以說(shuō)是影響房?jī)r(jià)很重要的因素。其次是看配套，配套包括商業(yè)配套、醫(yī)療配套等多方面。至于購(gòu)房者是選擇市中心交通好、配套成熟的房子，還是配套目前不成熟、周邊潛力大的郊區(qū)房，這需要根據(jù)自身的具體情況來(lái)定奪。
(3)看物業(yè)
物業(yè)是影響小區(qū)居住舒適度的一個(gè)重要組成因素，物業(yè)管理負(fù)責(zé)任，會(huì)讓居住者的生活更加舒適。因此，購(gòu)房者應(yīng)該了解物業(yè)服務(wù)范圍、物業(yè)公司服務(wù)水平、物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。
4、看房選房
購(gòu)房者對(duì)于中意的樓盤(pán)項(xiàng)目，可以去實(shí)地考察，因?yàn)橹挥凶约喝タ催^(guò)了，才能大概知道真實(shí)情況，畢竟有些情況下的樓盤(pán)廣告與實(shí)際相差較大。
5、簽合同付款
購(gòu)房者看好房源后，就可以和開(kāi)發(fā)商簽訂合同了，購(gòu)房者應(yīng)該在合同中注意以下問(wèn)題：確定面積、確認(rèn)交房條件、貸款問(wèn)題、確認(rèn)物業(yè)信息、注意約定違約責(zé)任等，注意了這些問(wèn)題才可以有效保障自身的合法權(quán)益，還要注意合同的內(nèi)容要盡量細(xì)節(jié)化。在交款這個(gè)環(huán)節(jié)，購(gòu)房者應(yīng)注意保存付款票據(jù)等資料。
6、驗(yàn)房收房
房屋竣工之后，開(kāi)發(fā)商會(huì)通知你進(jìn)行驗(yàn)房收房。要注意收房時(shí)間，驗(yàn)房時(shí)要仔細(xì)核驗(yàn)房屋的每個(gè)細(xì)節(jié)，查看“三書(shū)一證一表”。如果開(kāi)發(fā)商拿不出這些證件，可以直接拒絕收房。
7、交稅費(fèi)/辦產(chǎn)證
新房在開(kāi)發(fā)商拿到大產(chǎn)證后，業(yè)主需要交納契稅，辦產(chǎn)證。一般來(lái)說(shuō)，商品房除了契稅，還需要繳納公共維修基金、物業(yè)費(fèi)、停車(chē)位等費(fèi)用，各物業(yè)公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一樣，以各樓盤(pán)負(fù)責(zé)的物業(yè)公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。