買現(xiàn)房好，現(xiàn)房已建設(shè)完工，購(gòu)房者可實(shí)地看房，房屋質(zhì)量看得見摸得著，同時(shí)現(xiàn)房可以較快收房入住，對(duì)于急需房子入住的購(gòu)房者而言，現(xiàn)房有絕對(duì)優(yōu)勢(shì)。但目前房產(chǎn)市場(chǎng)上現(xiàn)房較少，因此現(xiàn)房選擇的空間較小。

現(xiàn)房和期房的優(yōu)缺點(diǎn)

1、現(xiàn)房?jī)?yōu)缺點(diǎn)

現(xiàn)房銷售，購(gòu)房居民對(duì)住房格局、建材質(zhì)量、空間環(huán)境一目了然。最大的便利是購(gòu)買后，馬上就可以居住。然而，現(xiàn)房與期房相比，也有較多不利之處。如一般來說，現(xiàn)房房?jī)r(jià)較高，在房型、朝向等選擇上，余地較小。特別是在預(yù)售狀況不佳，入住率低時(shí)，易形成空置，影響居住心理。

而且根據(jù)規(guī)定，入住未達(dá)一定比率，煤氣不能開通。故購(gòu)現(xiàn)房時(shí)，應(yīng)對(duì)入住率作一調(diào)查。當(dāng)然，買期房，還是購(gòu)現(xiàn)房，關(guān)鍵還應(yīng)根據(jù)個(gè)人的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和需求來決定。

2、期房?jī)?yōu)缺點(diǎn)

一般來說，預(yù)售的期房?jī)?yōu)點(diǎn)是開盤價(jià)位較低，購(gòu)房居民往往能得到較理想的折扣，付款方式相對(duì)比較寬松，還款壓力較輕。若再能了解一些市政和道路規(guī)劃，則可能具有增值空間，產(chǎn)生投資保值功能。此外，有些開發(fā)商還會(huì)推出可按自己構(gòu)想改變房型格局的方案。

當(dāng)然，預(yù)售的期房也有不利之處。如某些開發(fā)商實(shí)力不強(qiáng)，往往不能按時(shí)交房。近來，這類糾紛大大增加，給購(gòu)房居民增添不少麻煩。還有可能發(fā)生交房時(shí)實(shí)際面積與銷售面積不符、建材規(guī)格不符、配套設(shè)施未能按承諾開通使用等麻煩。另外，由于購(gòu)房居民對(duì)周邊開發(fā)規(guī)劃不了解，購(gòu)房后，也會(huì)發(fā)生鄰近又蓋新樓遮擋視線陽(yáng)光，或原有的配套改作他用，嚴(yán)重影響居住環(huán)境等。