1、查詢房屋證件。買(mǎi)新房需要查看開(kāi)發(fā)商是否具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《房屋銷售(預(yù)售)許可證》。

2、交定金鎖定房源。確定購(gòu)買(mǎi)后，新房一般需要先交定金簽訂購(gòu)合同，鎖定所購(gòu)買(mǎi)的房源。

3、簽合同。交定金之后一般是7日內(nèi)，購(gòu)房者到售樓處與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，約定購(gòu)買(mǎi)事宜。

4、交首付辦理貸款。需要貸款買(mǎi)房的購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同后要先交首付款，然后帶首付收據(jù)和購(gòu)房合同到銀行辦理貸款。

5、交房驗(yàn)房。開(kāi)發(fā)商建設(shè)完房屋后，在約定期限內(nèi)按時(shí)交房，購(gòu)房者收房并驗(yàn)收房屋質(zhì)量。

6、辦房產(chǎn)證。新房房產(chǎn)證一般由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一辦理后發(fā)給業(yè)主。

買(mǎi)新房注意事項(xiàng)

1、準(zhǔn)備好購(gòu)房資金

買(mǎi)房的時(shí)候，最少不了的就是錢(qián)。首付和月供的金額，將直接關(guān)系到未來(lái)數(shù)十年的生活品質(zhì)。因此，建議大家買(mǎi)房時(shí)量力而為，根據(jù)家庭的收入情況來(lái)確定房?jī)r(jià)總額和還款年限。

2、學(xué)習(xí)買(mǎi)房常識(shí)

房屋涉及的金額比較大，購(gòu)房又是一個(gè)比較專業(yè)的行為，因此，在買(mǎi)房前學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)是很有必要的。

3、查驗(yàn)五證

五證是辦理房產(chǎn)證的前提和基礎(chǔ)，五證不全的房子，購(gòu)買(mǎi)起來(lái)風(fēng)險(xiǎn)很大。稍有不慎，就有可能錢(qián)房?jī)煽?。在此特別提醒大家：查驗(yàn)五證時(shí)最好查原件，因?yàn)閺?fù)印件比較容易被做手腳;如果開(kāi)發(fā)商不同意查驗(yàn)五證，購(gòu)房者則至少要核實(shí)《商品房預(yù)售許可證》的真實(shí)性。

4、注意了解周邊配套實(shí)際情況

項(xiàng)目周邊的配套情況，影響著購(gòu)房者入住后的生活便利程度，主要是指交通、商業(yè)、醫(yī)療、教育、金融(附近是否有銀行)、文化休閑等配套。交通配套很重要，主要可以考察一下項(xiàng)目周邊的地面交通和軌道交通建設(shè)情況。

5、重視物業(yè)的質(zhì)量

很多人買(mǎi)房看重的大多是價(jià)格、地段、戶型等，但要提醒各位購(gòu)房者千萬(wàn)不要忘了物業(yè)，因?yàn)樽∵M(jìn)去后的幾十年都是要靠物業(yè)來(lái)服務(wù)于整個(gè)小區(qū)的，好的物業(yè)對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)是至關(guān)重要的。

良好的物業(yè)管理，可以讓大家住的更加舒心，可以給生活免去更多的煩惱。而物業(yè)不好的小區(qū)，則猶如生活在垃圾場(chǎng)中，樓道到處都是垃圾等問(wèn)題所帶來(lái)的煩惱是無(wú)法規(guī)避的。所以，物業(yè)的好壞是很重要的。