新建商品房七層以下的達到主體工程封頂;七層以上的，主體工程須建到工程預(yù)算投資總額的三分之二以上層數(shù);已確定施工進度和竣工交付使用時間的，可以申領(lǐng)預(yù)售證，在辦下來預(yù)售證后可以預(yù)售。

新建商品房預(yù)售流程

1、開發(fā)商申領(lǐng)預(yù)售許可證。

準備預(yù)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)，應(yīng)當向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提供法律規(guī)定的材料申請辦理預(yù)售許可證。房地產(chǎn)管理部門在接到房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的申請后，應(yīng)當在10天之內(nèi)核發(fā)預(yù)售許可證或者作出不批準的決定并通知申請人。

2、簽訂商品房預(yù)售合同。

在取得預(yù)售許可證以后，開發(fā)商即可以推出預(yù)售廣告并與買受人簽訂商品房預(yù)售合同。實踐中，在簽訂預(yù)售合同之前，開發(fā)商通常會要求購房人與其簽訂商品房認購書。

3、預(yù)售合同登記備案和預(yù)告登記。

預(yù)售合同簽訂后，預(yù)售人應(yīng)當將預(yù)售合同交縣級以上房地產(chǎn)管理部門和土地行政管理部門辦理登記備案手續(xù)。按照《物權(quán)法》和《房屋登記辦法》的規(guī)定，當事人還可以約定辦理預(yù)告登記。按照《房屋登記辦法》第69條的規(guī)定，預(yù)售人和預(yù)購人訂立商品房買賣合同后，預(yù)售人未按照約定與預(yù)購人申請預(yù)告登記，預(yù)購人可以單方申請預(yù)告登記。

依據(jù)《房屋登記辦法》第70條的規(guī)定，申請預(yù)購商品房預(yù)告登記，應(yīng)當提交下列材料：

(1)登記申請書;

(2)申請人的身份證明;

(3)已登記備案的商品房預(yù)售合同;

(4)當事人關(guān)于預(yù)告登記的約定;

(5)其他必要材料。

此外，預(yù)購人單方申請預(yù)購商品房預(yù)告登記，預(yù)售人與預(yù)購人在商品房預(yù)售合同中對預(yù)告登記附有條件和期限的，預(yù)購人應(yīng)當提交相應(yīng)的證明材料。

4、交付建成商品房并移轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)。

在預(yù)售的商品房竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)商將通知購房人與其簽訂“房屋交接書”，并將房屋交付給購房人使用。最后，雙方應(yīng)當在合同約定的時間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。