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解答：

1、 這個(gè)問(wèn)題要看實(shí)際缺的是哪個(gè)位置。如果發(fā)現(xiàn)房子外立面因?yàn)橄掠昊蛘咂渌蚵┧?，可以?lián)系物業(yè)維修，但不能說(shuō)是物業(yè)的責(zé)任。由于房子畢竟不是物業(yè)建的，物業(yè)只負(fù)責(zé)后期的維護(hù)、保養(yǎng)和管理。物業(yè)不能收取維護(hù)費(fèi)。如果是因?yàn)榧依锼苈┧?，那就要看你有沒(méi)有裝修了。如果你裝修過(guò)，那么房子里的水管漏水屬于你自己裝修的問(wèn)題，物業(yè)沒(méi)有責(zé)任。但物業(yè)可以幫你進(jìn)行維修，但通常屬于有償服務(wù)。其實(shí)可以分析一下自己房子的情況。

2、 主要問(wèn)題好。這些都是關(guān)于房子漏水能不能交物業(yè)費(fèi)的詢問(wèn)。如果房子漏水，物業(yè)可以報(bào)房屋維修基金維修。如果還在保修期內(nèi)，會(huì)有施工單位維修。防水維護(hù)期為5年。不交物業(yè)費(fèi)不是辦法。如果物業(yè)不作為，你可以通過(guò)業(yè)主委員會(huì)開(kāi)除物業(yè)，或者直接去法院起訴，前提是你按時(shí)交物業(yè)費(fèi)。希望我的回答對(duì)你有用。

3、 你家房子哪里漏，哪里漏？如果是頂樓，那么物業(yè)需要維修，那就是樓頂，屬于公共部分。如果樓上樓下漏水，與物業(yè)無(wú)關(guān)。你要樓上樓下協(xié)商怎么處理。不管有沒(méi)有滲水，以不交物業(yè)費(fèi)來(lái)威脅都是不正確的。如果不交費(fèi)，物業(yè)是不是也可以把你家衛(wèi)生間的下水管道堵上？如果那個(gè)人不交費(fèi)，他就不服務(wù)，你家的水就停了，可以嗎？這不是解決問(wèn)題的方法。

希望通過(guò)這篇文章能幫到你，文章到此講解結(jié)束。