與往常一樣，11 月份的寒冷天氣減緩了亞特蘭大都會(huì)區(qū)的房屋銷售，但專家表示，由于有如此多的潛在買家在等待，市場(chǎng)明年應(yīng)該會(huì)升溫。

根據(jù)跟蹤銷售情況的佐治亞州多重上市服務(wù)機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)，上個(gè)月，以亞特蘭大市為中心的 12 個(gè)縣售出了近 4,000 套房屋，略高于 2023 年同期，而房屋中位數(shù)價(jià)格也小幅上漲，升至 397,000 美元。

佐治亞州 MLS 首席營(yíng)銷官約翰·瑞安 (John Ryan) 表示，總體報(bào)告為 2025 年的穩(wěn)健發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。“這看起來是今年的一個(gè)美好結(jié)局。”

樂觀的理由之一是，阻礙市場(chǎng)發(fā)展的因素之一正在緩解。庫存(即掛牌出售的房屋數(shù)量)在 2022 年降至歷史最低水平，直到最近才開始反彈。

缺乏房源會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)扭曲。由于選擇太少，買家要么相互競(jìng)價(jià)，要么退居幕后，等待市場(chǎng)波動(dòng)。

為衡量市場(chǎng)，專家會(huì)查看掛牌量與銷售量之比：當(dāng)掛牌量代表六個(gè)月的銷售量時(shí)，買家和賣家的議價(jià)能力大致相同。當(dāng)掛牌量多時(shí)，買家占上風(fēng);當(dāng)掛牌量少時(shí)，賣家占上風(fēng)。

在 2022 年和 2023 年的一段時(shí)間里，掛牌房屋數(shù)量還不到一個(gè)月的銷售量。幾個(gè)月來，亞特蘭大都市區(qū)房屋銷售中位價(jià)以每年超過 20% 的速度上漲。

部分問題可以追溯到 2007-2009 年經(jīng)濟(jì)大衰退期間，當(dāng)時(shí)住房建設(shè)幾乎停滯。盡管人口增長(zhǎng)，但美國(guó)住房供應(yīng)仍未彌補(bǔ)損失。