隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)從近期的低迷中復(fù)蘇，墨爾本的房屋銷(xiāo)售商開(kāi)始發(fā)現(xiàn)自己處于更好的位置。

在整個(gè)城市上市的要價(jià)開(kāi)始上漲，而與去年春季和夏季相比，供應(yīng)商不愿提供折扣。

專(zhuān)家說(shuō)，買(mǎi)賣(mài)雙方正處于平等的地位，但是少量的待售房屋有可能使規(guī)?？s小，有利于賣(mài)方。

SQM Research 要價(jià)數(shù)據(jù)顯示，在整個(gè)墨爾本，房屋標(biāo)價(jià)在過(guò)去三個(gè)月中上漲了1%。

但是要價(jià)仍然同比下降了2.2%。

SQM所有者路易斯·克里斯托弗(Louis Christopher)表示，情況正在改善，但只是略有改善。

他說(shuō)：“大選后的最低工資為931,800美元。” “他們(已經(jīng))跌了七十萬(wàn)美元。

“這與我們?cè)趯?shí)際價(jià)格中看到的一致。這不是我們?cè)谀珷柋居龅降淖钤愀獾恼{(diào)整。”

同時(shí)，Domain數(shù)據(jù)顯示，賣(mài)主需要大幅度降低要價(jià)才能賣(mài)出財(cái)產(chǎn)的數(shù)量減少了。

賣(mài)家不得不大幅度削減價(jià)格以出售房屋的中位數(shù)價(jià)格現(xiàn)在僅為20,000美元，而在一月??份和十月份分別降至10萬(wàn)美元和9.5萬(wàn)美元。

領(lǐng)域研究分析師Eliza Owen表示，供應(yīng)商的期望值與買(mǎi)方支付的價(jià)格之間的差距正在縮小，這意味著市場(chǎng)正在趨于平衡。

她說(shuō)：“我認(rèn)為這反映了買(mǎi)家有更多的支付意愿，以滿足賣(mài)方的期望。” “部分原因是，在經(jīng)歷了持續(xù)的低迷之后，多年來(lái)供應(yīng)商的期望有所下降，這反映在SQM數(shù)據(jù)顯示的一年中更低的要價(jià)上。”

歐文女士說(shuō)，這些跡象還沒(méi)有表明墨爾本房地產(chǎn)市場(chǎng)的反彈。

她說(shuō)：“我擔(dān)心的是，目前我們看到的需求激增可能會(huì)有點(diǎn)高，但這是空心的。” “這并不是在強(qiáng)勁的收入增長(zhǎng)的支持下;它擺脫了寬松的信貸條件的支持。”

代理商表示，需求的增加縮小了買(mǎi)賣(mài)雙方之間的差距。

納爾遜·亞歷山大·布倫瑞克(Nelson Alexander Brunswick)的喬納森·韋斯特(Jonathan West) 表示，現(xiàn)在市場(chǎng)正在改善，供應(yīng)商所要做出的妥協(xié)要少得多。

他說(shuō)：“有些業(yè)主進(jìn)入市場(chǎng)并很快獲得價(jià)格，要么在場(chǎng)外出售要么在拍賣(mài)前出售。” “有一些產(chǎn)品待在市場(chǎng)上-大約六周時(shí)間-然后最終獲得價(jià)格。

“業(yè)主正在得到他們所期望的。”

投資者特雷西·庫(kù)德卡(Tracy Kudelka)正在出售她在不倫瑞克(Brunswick)的三居室聯(lián)排別墅，并表示對(duì)進(jìn)入10月份的拍賣(mài)充滿信心。

她說(shuō)：“毫無(wú)疑問(wèn)，此時(shí)決定出售存在一定風(fēng)險(xiǎn)，但似乎存在一些機(jī)會(huì)。” “有廣泛的評(píng)論說(shuō)，勢(shì)頭正在增加，我想認(rèn)為我的財(cái)產(chǎn)有其自身的優(yōu)點(diǎn)。”

Dustan女士認(rèn)為，該物業(yè)位于Dunstan Avenue 23A號(hào)，擁有寬敞的房間和起居區(qū)，以及可從后方進(jìn)入的雙車(chē)庫(kù)，這將使其脫穎而出。

杰利斯·克雷格(Jellis Craig)的邁克爾·阿馬蘭特(Michael Amarant)表示，供應(yīng)商必須謹(jǐn)慎行事，不要在買(mǎi)家興趣之前定價(jià)。

他說(shuō)：“我們只是在低端市場(chǎng)看到了價(jià)格上漲，但不一定是高端。” “在負(fù)擔(dān)得起的地方，目前有很多買(mǎi)家，但是這種看漲并不在整個(gè)市場(chǎng)上蔓延。

“對(duì)我而言，目前的最高價(jià)位在50萬(wàn)至125萬(wàn)美元之間，因?yàn)槿藗冋谠撌袌?chǎng)進(jìn)行交易。”

該機(jī)構(gòu)的邁克爾·帕普羅斯(Michael Paproth)說(shuō)，在聯(lián)邦大選和降息后，墨爾本市場(chǎng)的氣氛幾乎立即改變了，但買(mǎi)家的反應(yīng)要比賣(mài)家快。

“買(mǎi)家的反應(yīng)是一角錢(qián);他們已經(jīng)降低了利率，因?yàn)樗麄冋诮档屠剩运麄兇蜷_(kāi)了一角硬幣，然后按照步伐起飛。”他說(shuō)。“由于過(guò)去18個(gè)月，供應(yīng)商仍處于震驚狀態(tài)。

“您看到的是具有競(jìng)爭(zhēng)力的投標(biāo)和現(xiàn)實(shí)的儲(chǔ)備。”