悉尼的房地產市場正在穩(wěn)步回升，最新數(shù)據(jù)顯示，2019年悉尼每個地區(qū)的房價都在上漲。

該市場錄得自2017年繁榮結束以來的首次年度漲幅，繼續(xù)其非凡的復蘇，專家表示可能在今年年中打破價格記錄。

上周四發(fā)布的最新《 Domain House Price Report》顯示，截至2019年12月的12個月中，該市的房價中位數(shù)又恢復了$ 73,000，增長了6.8%，達到了新的中位數(shù)$ 1,142,212。

與此同時，公寓的中位數(shù)價格達到735,387美元，增長了3%，即21,197美元。這也是自2017年末市場見頂以來的首次年度跳升。

悉尼每個地區(qū)的房價都在上漲：內西區(qū)的年度漲幅最大，增長了15.4%，使中位房價(目前為169萬元)增加了225,000澳元。

緊隨其后的是西北和較低的北岸，分別上漲了13.6%和13%，中位數(shù)分別增加了160,000美元和300,000美元。

下北岸和北部海灘的房價中位數(shù)分別達到了260萬美元和185.5萬美元的新高。

Domain的資深研究分析師Nicola Powell博士表示，悉尼的房屋和公寓房均錄得自2015年6月以來最強勁的季度反彈。

鮑威爾博士說：“我們看到該季度的增長讓人想起繁榮時期。” “如果我們看到增長的速度還在繼續(xù)，那么[記錄]可能會在下個季度創(chuàng)下。”

鮑威爾博士說，在僅僅兩個季度的18個月的經(jīng)濟衰退期間，房屋已收回了幾乎三分之二的價值。單位收回了損失的一半價值。

她說，結果是，現(xiàn)在的房價僅比2017年中期的高點低4.6%，而單價則低6.2%。

迅速的復蘇鼓勵賣方簡·約翰遜(Jane Johnson)和布萊恩·墨菲(Brian Murphy)將其Newtown投資物業(yè)推向市場。

約翰遜女士說：“我們認為這是乘風破浪的好時機。” “市場轉向是(賣出)的動力。”

她補充說，他們決定于今年年初在市場上列出獨特的，屢獲保護獎項的小屋，以脫穎而出，避免競爭。

她說：“聽到內地的數(shù)字很好地追蹤了……在一個獨特房產的競爭和較少競爭之間，當市場上有更多的房源時，它可能會引起更多注意。”

BresicWhitney的銷售代理商Renae Dickey表示，需求旺盛和庫存不足共同推動了悉尼內西部房價的強勁增長。

迪基女士說：“如果我們把東西放到網(wǎng)上，我們將立刻有30個左右的團體……買家在[去年]緊急行動。”

她說，直到市場上有足夠的房地產來滿足買家的需求，然后競爭和價格上漲才會繼續(xù)。

“特定房屋的承受能力總是會有上限的……如果人們有能力退縮并等待，那么有時人們確實會退縮。”

單位市場顯示出一些情況更加參差不齊，一些地區(qū)的增長率和下降率較低。

下北岸和北部海灘的單元分別達到了新高，分別為971,000美元和940,000美元，同比增長7.3%和7.1%。

與此同時，內西區(qū)的單元房價格上漲0.7%，至76.5萬澳元，南部的單元房價格下跌2.1%，至69萬澳元。

安永首席經(jīng)濟學家喬·馬斯特斯(Jo Masters)說，盡管整個悉尼的需求更為普遍，但每個地區(qū)的單元數(shù)量卻有所不同。

“供應要素有很大的不同……這就是為您提供那些(價格增長差異)的原因。大量的建筑熱潮都圍繞著單位進行。”馬斯特斯女士說。

她說，盡管人們對可承受性的擔憂重新出現(xiàn)，但價格增長將持續(xù)到2020年第一季度。

“經(jīng)濟學家之間的共識是，澳洲聯(lián)儲將再次降息……我們已經(jīng)看到房地產市場對先前的降價做出了明確的反應，這可能是第一季度的又一次推動。”

鮑威爾博士說，盡管有多種因素可能會抑制全年的增長，但經(jīng)濟下滑顯然已經(jīng)結束。

“這是兩年來的首次年度增長;它預示著這種低迷已經(jīng)到了谷底。

鮑威爾博士說：“與繁榮時期相比，獲得抵押貸款更加困難，就未來的削減而言，澳大利亞央行的燃料減少，而隨著新上市的增加，這將有助于抑制增長的步伐，”鮑威爾博士說。

鮑威爾博士說，如果價格再次開始暴跌，監(jiān)管機構也將盡快介入，施加更多限制。