大多數(shù)購房者需要住房貸款來買房。批準(zhǔn)貸款申請的第一個障礙是滿足各種貸款資格標(biāo)準(zhǔn)，如年齡、收入、信用評分、財產(chǎn)所在地、還款能力等。以下提示將有助于提高您的住房貸款資格。

付更高的首付。

根據(jù)印度儲備銀行的指導(dǎo)方針，住房貸款的貸方可以為高達(dá)75-90%的房產(chǎn)價值融資(作為LTV比率)。借款人可能需要支付10-25%作為首付款。然而，明智的做法是從自己的口袋里提供更高的捐款，而不是安排最低首付。你支付的首付越高，你的LTV比率就越低，這將提高你的貸款資格。

選擇聯(lián)合住房貸款。

收入不足、信用評分低、負(fù)債率較高是住房貸款申請被拒背后的一些常見原因。借款人需要提高他們的貸款資格，以便他們的下一次申請可以獲得批準(zhǔn)。如果共同申請人收入穩(wěn)定，信用評分強(qiáng)，還款能力滿意，選擇共同住房貸款有助于提高貸款審批機(jī)會。

此外，增加共同申請人的數(shù)量甚至有助于提供更高的貸款金額。此外，當(dāng)婦女是共同申請人或首次貸款人時，大多數(shù)貸款人通常以較低的利率提供住房貸款。

選擇更長的貸款期限。

借款人通常更喜歡選擇較短的期限，以便快速償還貸款，而不是延長貸款期限。然而，較短的任期意味著更高的EMI，這可能會影響借款人的還款能力，并阻礙他們的貸款資格。選擇較長的貸款期限是明智的。貸款期限越長，EMI越低，從而確保EMI可以根據(jù)借款人的收入來承擔(dān)。

即使你有足夠的經(jīng)濟(jì)能力通過更短的期限支付更高的EMI，選擇更長的期限更明智，然后在積累剩余資金時進(jìn)行部分預(yù)付款或取消抵押貸款。

盡管印度儲備銀行已授權(quán)銀行不收取浮動住房貸款的預(yù)付費(fèi)用，但固定利率貸款仍可能收取預(yù)付費(fèi)用。因此，在您進(jìn)行預(yù)付款之前，請確保預(yù)付款費(fèi)用(如有)不會破壞預(yù)付款的唯一目的，即整體節(jié)省利息成本。

把你的FOIR降到40-50%。

固定收入比率(FOIR)是貸方評估客戶貸款申請的另一個重要參數(shù)。它是你當(dāng)前收入中用于償還信用卡賬單和貸款百代等強(qiáng)制性支出的比例。由于違反40-50%的標(biāo)志表明你的大部分收入用于強(qiáng)制償還債務(wù)，貸款人通常認(rèn)為這類借款人未來極有可能違約。因此，為了避免拒絕高FOIR，限制你的FOIR 40%-50%，以改善貸款審批機(jī)會。如果更高，考慮償還一些現(xiàn)有的債務(wù)，最好是最昂貴的債務(wù)，如個人貸款或未償還的信用卡賬單。

建立強(qiáng)大的信用評分。

在評估你的住房貸款申請時，貸款人會將你的信用評分作為判斷你信用等級的關(guān)鍵參數(shù)之一。強(qiáng)大的信用評分肯定會增加貸款批準(zhǔn)的機(jī)會，因?yàn)檫@標(biāo)志著一種有紀(jì)律的財務(wù)待遇。除了提高你的貸款資格，一個強(qiáng)大的信用評分還可以讓消費(fèi)者從相關(guān)貸款人那里獲得更低的利率。

如果你對信用卡不熟悉或者信用評分較低，請考慮使用正規(guī)、嚴(yán)格的信用卡，在申請住房貸款前逐步建立強(qiáng)大的信用評分。此外，如果選擇聯(lián)合住房貸款，請記住，除了主借款人，貸款人還應(yīng)檢查聯(lián)合申請人的信用評分。但是，短時間內(nèi)多次申請住房貸款可能會損害您的信用評分。