倫敦的外籍人士格雷格·普里查德(Greg Pritchard)和我的特朗(My Truong)偶然地碰巧碰到一個隨機會計網(wǎng)站，警告他們即將對澳大利亞資本利得稅制度進行變更。

鑒于CGT豁免適用于澳大利亞家庭住宅35年后，如果非居民澳大利亞人仍在海外出售，則將從6月30日起將其報廢，這是一個幸運的發(fā)現(xiàn)。

此外，莫里森政府的新稅法將追溯適用，以涵蓋該物業(yè)擁有整個時間所累積的資本收益。

目前，所有澳大利亞房主都可以要求減免出售其主要住宅獲得的任何資本收益應繳納的稅款，直到6月30日為止，其中包括居住在海外的澳大利亞人。

這使Pritchard先生和Truong女士有四個月的時間出售他們在2011年在悉尼北岸圣倫納德斯的Forum大樓中購買的三居室豪華公寓，或者可能要繳納其售價近20%的稅款他們在該日期之后出售的時間。

“我們是澳大利亞人。我們真誠地買了房，我們要為澳大利亞的租金納稅。”普里查德先生說。他與特魯恩女士一樣，五年前移居倫敦，從事金融服務(wù)行業(yè)。“我們從遠方為經(jīng)濟做出了貢獻，但是這些變化完全抑制了僑民離開澳大利亞的財務(wù)風險。

“我們被投機性外國投資者所吸引。我們?yōu)槭裁匆?ldquo;財務(wù)上”返回?”

沒有數(shù)據(jù)顯示有多少移民可能受到該法案的影響，但數(shù)字顯示，在2016-17財政年度，有182,000非居民澳大利亞人在澳大利亞稅務(wù)局注冊，這是最近的數(shù)據(jù)時期?？捎?。

新南威爾士大學的Bob Bob Deutsch教授和The Tax Institute的高級稅務(wù)顧問共同分享了這對夫妻的憤怒。

“實際上，這將消滅澳大利亞房主在家庭住宅中享有的全部利益。因此，如果他們在1990年購買了該產(chǎn)品，并且如果他們在6月30日之后出售，則在去年移居海外，則將失去整個30年的CGT豁免，而不僅僅是他們離開的短暫時期。”

德意志大學教授說，更合理的選擇是在房屋所有者居住在海外期間失去CGT利益。

他說：“這迫使人們現(xiàn)在進入市場，改變稅收影響不應該推動這種行為。”

《 2017年財政部法律修正案(減輕住房負擔能力的壓力)法案》最初于2017-18年度聯(lián)邦預算中提出，但在去年大選之前一直停滯不前，直到再次當選聯(lián)盟后才重新提出。它于12月通過了參議院。

McGrath的主要北岸經(jīng)紀人Peter Chauncy說，6月30日的截止日期導致大量的銷售和即將上市的商品。“所有這些所有者都沒有考慮出售其財產(chǎn)，但現(xiàn)在這樣做是為了避免產(chǎn)生額外的稅收負擔。”

昌西先生將在未來幾周內(nèi)以155萬美元的指導價出售普里查德和Truong女士的公寓。

澳大利亞稅務(wù)局發(fā)言人說，如果房主在6月30日之前出售房產(chǎn)或在出售之前返回居住，他們可以申請豁免。

沒有統(tǒng)計數(shù)據(jù)可以顯示有多少外籍房主可能受到該法案的影響，但數(shù)字顯示，在2016-17財政年度，有182,000名非居民澳大利亞人在澳大利亞稅務(wù)局注冊。

Domain高級研究分析師尼古拉·鮑威爾(Nicola Powell)表示，如果新移民稅制生效之前，如果關(guān)鍵地區(qū)有足夠多的新上市公司希望出售，那么供不應求將壓倒需求，因為這些物業(yè)被出售后將對租賃市場產(chǎn)生影響。

鮑威爾博士說：“新規(guī)定中有一個要素并未充分體現(xiàn)我們在遠程工作的方式以及當今工作生活的短暫性。”

普里查德表示：“很幸運，我們能夠處理財務(wù)事務(wù)。” “肯定沒有任何政府機構(gòu)的來信通知我們[稅改]。”