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7月16日下午，第一太平戴維詩(shī)公布2019年第二季度北京房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告。研報(bào)顯示，過去半年時(shí)間，北京一方面在加大土地供應(yīng)，另一方面住宅銷售浮現(xiàn)反彈，同時(shí)租賃市場(chǎng)開始浮現(xiàn)分化。第一太平戴維斯方面認(rèn)為，下半年樓市壓力與挑戰(zhàn)仍將存在。

根據(jù)第一太平戴維斯研究結(jié)果顯示，2019年二季度，北京商品住宅銷售市場(chǎng)較同期浮現(xiàn)反彈，其中一手一般 住宅市場(chǎng)繼續(xù)保持穩(wěn)定的供應(yīng)量，新增面積達(dá)125.75萬(wàn)平方米，同比上漲18.3%;一手一般 住宅成交面積為197.96萬(wàn)平方米，同比上升110%。

2019年上半年，北京土地市場(chǎng)繼續(xù)加大供應(yīng)，共出讓31宗住宅用地，總成交面積378.34萬(wàn)平方米，較去年同期上漲約三成;總成交額868.65億元，同比上漲29%。

罕見的是，純商品住房用地重新浮現(xiàn)在土地市場(chǎng)上，上半年共完成8宗不限價(jià)地塊出讓，第一太平戴維斯分析稱此舉背后旨在豐富住宅供應(yīng)結(jié)構(gòu)，以滿足不同層級(jí)購(gòu)房者的需求。

從土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)上看，第一太平戴維斯在報(bào)告中指出，市商品住宅供應(yīng)結(jié)構(gòu)合理有序，已形成了包括共有產(chǎn)權(quán)住房、限競(jìng)房、純商品住房在內(nèi)的多元化供應(yīng)體系。

與之相對(duì)的是，住宅租賃市場(chǎng)開始浮現(xiàn)分化：一方面，以服務(wù)式公寓為代表的高端租賃市場(chǎng)保持穩(wěn)健進(jìn)展，本季度全市服務(wù)式公寓整體入住率環(huán)比上升1.5個(gè)百分點(diǎn)至88.3%;另一方面，部分上市房企開始重新審視并逐漸剝離旗下的長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)板塊，曾經(jīng)火熱的長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)開始趨于理性，并逐漸顯現(xiàn)出資源向頭部品牌聚集的趨勢(shì)。

此外，該機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，若下半年住宅市場(chǎng)浮現(xiàn)房?jī)r(jià)反彈的情況，預(yù)計(jì)監(jiān)管者將會(huì)采取進(jìn)一步的措施抑制過熱的市場(chǎng)，近期對(duì)于房地產(chǎn)信托的監(jiān)管和約束即是例證。